金边桑园区索万纳市场后方一栋两层商铺（2 Flat）整栋急租

金边桑园区Tumnob Tuek分区，索万纳市场（Phsar Sovanna）后方一栋两层商铺（Shop house 2 Flat）整栋出租，月租1400美元，可议价。房源由持牌中介代理，牌照号EV-08-069，发布信息标注为急租。 房屋面积8米×16米，合计128平方米；土地面积8米×23米，合计184平方米。楼上楼下共8间卧室、10个卫生间，卫生间数量多于卧室，整栋按房间分租使用时，多数房间可配独立卫浴，这是普通排屋较难做到的配置。土地比房屋多出约56平方米，可用于停车、装卸货或作简易操作区，对做批发和小型办公的租户来说比纯住宅实用。 位置紧邻索万纳市场，周边业态以餐饮、批发和小商户为主，日常采购、吃饭、招工都在这条动线上解决。按这个面积和房间数，整栋拿下来做员工宿舍、小型旅馆，或一层做批发办公、二层住人，都是比较贴合现状的用法。需要提醒的是，分租和改变用途是否被业主允许，要事先问清，涉及隔间改造、招牌、消防和人员登记的，落实到合同条款更稳妥。 租金1400美元对应128平方米房屋加184平方米土地，折合每平方米房屋租金约11美元，放在桑园区近市场的位置属于可谈区间，房东已标注"可议"，长租或一次性付多期通常还有空间。 打算实地看房的话，重点核两件事：一是押金与租期条款，本地常见押2付1，但最终以业主和中介的确认为准，同时问清水电计费方式、是否含物业或垃圾费、涨租周期；二是产权与转租权限，确认出租方有权整栋出租、合同期内可否转租或部分分租，并把允许的用途写进合同。市场后方的巷道在早晚高峰会有装卸货车辆，建议在上午和傍晚各看一次现场，确认货车进出和停车是否方便。