棉芷区271路商住楼急售 $45万 硬卡115㎡ 4卧5卫
类型sale
价格$450,000（可议价）
面积土地5.2m×25m，房屋4m×17m，硬卡115㎡
地点金边棉芷区271路
发布时间2026/11/04 11:54
详情描述
金边棉芷区271路的这栋临街商住楼正在急售，报价45万美元，卖方表示可议价。房子正对团结中学，位于斯登棉吉第一分区，周边是本地人聚居的成熟片区。因为临街、对面又是学校，一层做店面、楼上自住是这类房源最常见的用法，也比较符合这栋楼的格局。
地块尺寸5.2米×25米，房屋主体4米×17米，朝向正北。产权为硬卡，登记面积115平方米。这里有一点需要留意：按5.2×25米计算，实际用地约130平方米，与硬卡上的115平方米对不上，差额可能来自巷道、建筑退让或登记口径不同。签约前最好拿着硬卡到现场指界，确认围墙位置、临街面宽度与登记图纸是否一致。
户型为4卧5卫，另有1个客厅和1个厨房。房屋主体占地约68平方米，在这个面积里安排4个卧室和5个卫生间，实际使用面积取决于楼层数量，看房时需要逐层确认房间大小、楼梯位置，以及一层有没有保留完整的临街门面。卫生间数量多于卧室，通常意味着部分房间带独立卫浴，自住之外的出租或分租会更灵活。
符合条件的话，重点核实两件事：一是产权与边界是否对得上，二是付款方式，也就是是否接受银行按揭、首付比例多少；这两项都需直接向发布方确认。看房建议约在白天，顺带观察271路的车流、学校上下学时段的拥堵情况，以及门前能否停车，这些会直接影响商铺的实际使用体验。
📋 简要摘要 ▸
金边棉芷区271路一处临街商住楼急售，报价$45万可议价，正对团结中学。土地5.2米×25米，房屋4米×17米，4卧5卫1客厅1厨房，硬卡（硬产权）登记115平方米，朝向正北。周边为成熟居住区，适合自住兼作商铺，看房与产权细节需与中介直接核实。
联系方式
电话015-***-88
Telegram@c21***
网站https://t.me/c21goldenrealty
📋 完整原文 ▸
🏠ផ្ទះអាជីវកម្មសម្រាប់លក់បន្ទាន់ 📍នៅទល់មុខវិទ្យាល័យសាមគ្គី
🚩តម្លៃត្រឹមតែ $450,000 (ចរចារ)
🚩ទីតាំង ផ្លូវ271 សង្កាត់ស្ទឹងមានជ័យទី1 ខណ្ឌមានជ័យ រាជធានីភ្នំពេញ។
👉ទំហំដី/Land size: 5.2m x 25m
👉ទំហំផ្ទះ/ House size: 4m x 17m
👉បន្ទប់គេង/ Bedroom: 4
👉បន្ទប់ទឹក/ Bathroom: 5
👉បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ/ Living Room: 1
👉ផ្ទះបាយ/ Kitchen: 1
👉ប្លង់រឹង/Hard Title (115m2)
👉ទិស/North
ព័ត៌មានលម្អិតសូមទំនាក់ទំនងមកទូរស័ព្ទលេខ:
☎️ 015 368 368 / 099 655 888 023 655 8888
📩Telegram t.me/c21goldenrealtyhotline
Channel Telegram https://t.me/c21goldenrealty
💫Join Khmer24 mini App👇
Mini App : miniapp.Khmer24.com/GoldenRealty