金边铁桥头区排屋出售 11.5万美元 4房5卫近学校

金边铁桥头区（Chbar Ampov）尼罗分区尼罗新城（Borey Nirouth Jey）放售一栋排屋，售价11.5万美元，业主标注可议价，并含硬卡过户。房源描述其位于社区中心地带，周边有学校与市场，属人口密集的成熟片区，自住或开店经营都可以。 先看占地与格局。土地4米×16.5米，合66平方米；房屋4米×11.5米，合46平方米，也就是房子没有铺满整块地，前院或后侧还留有空间。户型为4间卧室、5间卫浴、1个客厅、1个厨房、1个车位。面宽只有4米的窄长地块，房间必然往上叠，4房5卫分摊在46平方米的占地里，看房时值得逐层确认每个卫生间的采光、通风和排污位置，以及楼梯宽度是否够搬家具。5个卫生间通常意味着主卧带独立卫浴、其余房间共用或半独立，家里人口多、或打算分层出租的人会更用得上。 价格与产权是这次房源里最需要落地的两项。11.5万美元对应66平方米土地，单价可以先折算出来，再拿去和尼罗新城同片区在售排屋横向比。硬卡即柬埔寨正式产权证，过户须在国土部门办理，因此“含硬卡过户”这句承诺要落到纸面：签约前先拿产权证编号到国土部门核验卖方姓名、地块边界、有无抵押或查封；再把过户税费由谁承担、过户完成时限写进定金协议，避免只停留在口头。 适合的买家有两类。一类是小家庭自住，看中现成社区、孩子上学和市场买菜不用跑远；一类是想把临街一层改成小生意、楼上住人的经营者，这类窄面宽排屋做店面加住宅的组合比较常见。具体到这条路的路宽、是否临主路、门前的排水情况，以及对应哪所学校，房源里没有写明，只能靠实地看房确认，建议白天和傍晚各去一次，看车流、人流和积水。 最后提醒一点，11.5万美元是挂牌价，房源本身标注可议价，实地看房后再谈，比先谈价更有依据。