金边丹戈区丹戈分区一块1800平方米土地出售，位置正对柬埔寨

地块位于金边丹戈区丹戈分区，正对柬埔寨啤酒厂，尺寸为20米×90米，合计约1800平方米。报价每平方米280美元，卖方注明可议价；按面积折算，总价约50.4万美元。 20米面宽、90米纵深的地块形状，适合做仓储、物流堆场或轻加工。丹戈区是金边工业与物流外溢的主要落点之一，紧邻主干道的地块对货运车辆进出较为友好。但90米纵深意味着地块内部要预留回车与装卸区，20米面宽能不能让大型货车一次转弯进来，建议开车实地试一遍，不要只看图纸。 280美元/平方米是报价而非成交价，标注“可议价”说明总价有谈判空间，但能谈多少取决于产权是否齐全、能否顺利过户、地块是否临路。产权类型与土地用途原文未标明，这是签约前最该核实的两项：向发布方索取权属文件原件核对，并到主管部门查规划用途与报建要求。能不能建仓库、建多高、退让多少，取决于土地用途，而不是“对面是啤酒厂”这个位置。若产权不是硬卡，转让流程和税费结构都与硬卡不同，需提前问清。 另有两项成本容易被忽略：地块目前的地面标高与排水条件，决定后期填土量；进出的道路是公共道路，还是需要借用邻地，若需要借道则要写进合同。核实路径可以按以下两条走：先索取产权证与地块边界坐标，再拿地块编号去分区政府确认规划用途，两项都清楚之后再谈价。