钻石6A小区联排别墅急售 $7.5万硬产权 2房3卫可即入住

钻石6A小区（Borey Diamond 6A）一栋LH1型联排别墅挂出急售，报价7.5万美元，附硬产权（ប្លង់រឹង）。建筑面积5.3米×10米，折合约53平方米；地块5.3米×16米，折合约84.8平方米。户型为2间卧室、3间卫生间。卖方称房屋已100%完工，为新建状态，购入即可入住。 53平方米建筑面积做成2房3卫，属于紧凑布局，房间数与卫生间数对自住或分租都够用。地块进深16米、建筑进深10米，净多出约6米的露天空间，可用于门前停车或做小院。联排别墅的实用价值很大一部分落在这块地上，看房时应实际量一遍：车能否停进院内、进出通道是否与邻居共用、院子朝向与排水如何，这些在图纸上无法确认。 按7.5万美元总价折算，建筑面积单价约每平方米1415美元。卖方称报价低于市场水平，但挂牌信息没有给出对比房源或原价，这一说法需要买家自行验证：可向小区内其他在售房源以及熟悉该区的经纪询同类型LH1的实际成交价，再据此议价。 产权是这笔交易里最该先落实的一项。挂牌标注为硬产权，买家应在付定金前到国土部门核验产权证真伪、证载权利人是否与卖方一致、是否存在抵押或查封；若卖方不是证载本人，需看到经公证的授权文件。同时确认硬卡过户产生的税费由哪一方承担。 挂牌信息未提及贷款或分期方案，也未说明报价是否含家具家电、小区物业费标准与过户时间安排，这些应在看房时一次问清并写进定金协议，口头承诺不作数。