金边水净华区挂出一处沿河物业整体出售，占地3015平方米（4
类型sale
价格$4,522,500
面积3015㎡
地点金边水净华
发布时间2026/11/04 17:34
详情描述
金边水净华区（Chroy Changvar）挂出一处沿河整体物业，报价452.25万美元，地块3015平方米，硬卡产权，房源编号7725。按土地面积折算，地价约每平方米1500美元，买家可以拿这个单价与水净华其他地块横向比较。
院内是封闭式院落，共四栋建筑：多套2至6房住宅单位，以及一栋两层办公楼、内设12个工位，院子配景观花园和铺装步道。四栋楼整体出售、不拆卖，这是判断预算和后续运营方式的前提：你买下的是一整个可以出租的小社区，而不是单栋房子。
发布方给出的用途建议是公寓出租经营或长期投资。从现有配置看，住宅部分可以直接进入长租或服务式公寓的房源池，办公楼的12个工位适合自用或分租给小型团队，住宅加办公的混合形态能在同一个院落里形成两类租客来源，降低单一业态空置带来的压力。
交通与配套方面，项目经6号国道进出，周边有Sunrise日本医院、速卡金边酒店，以及学校、商场、市场。
看地之前建议先做两件事。一是核对硬卡登记面积与实际边界：标注的地块尺寸为43.17米×68米，两者相乘约2936平方米，与3015平方米的标注面积存在差额，签约时应以产权文件登记面积和现场实测为准。二是向发布方确认四栋建筑各自的登记与持有方式，以及现有住宅单位、办公楼的出租与空置状态，这直接决定接手后的租金测算和改造预算。
📋 简要摘要 ▸
金边水净华区挂出一处沿河物业整体出售，占地3015平方米（43.17米×68米），硬卡产权，院内共四栋建筑：多套2至6房住宅单位、一栋带12个工位的两层办公楼，配景观花园与铺装步道。项目适合做公寓出租或长期投资，临近6号国道、Sunrise日本医院、速卡金边酒店及学校、商场、市场。
📋 完整原文 ▸
🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤 Riverfront Property for Sale – 💲4,522,500
📍Chroy Changvar | Phnom Penh
🏠 3,015 Sqm | Code: 7725
👍 Features:
✅ 3,015 sqm land size (43.17m × 68m)
✅ Hard title ownership
✅ Four buildings within a gated compound
✅ Multiple residential units with 2–6 bedrooms
✅ Two-storey office building with 12 workstations
✅ Landscaped gardens and paved pathways
✅ Suitable for apartment rental business or investment
✅ Convenient access to National Road 6
✅ Near Sunrise Japan Hospital, Sokha Phnom Penh Hotel, schools, marts, markets, etc.
🔗 https://ips-cambodia.com/buy/sangkat-chroy-changvar/7725-3015-sqm-riverfront-property-for-sale-chroy-changvar-phnom-penh/
📞 **+855 77 959 861**
📱 [IPS Cambodia](http://t.me/contactIPS)
🌎 [Website](https://ips-cambodia.com/)
📱 [Facebook](https://www.facebook.com/IndependentPropertyServicesCo/)
📱 [YouTube](https://www.youtube.com/c/IPSCambodiaOfficial)
📱 [TikTok](https://www.tiktok.com/@ips.cambodia)
📱 [LinkedIn](https://www.linkedin.com/company/ips-cambodia/?originalSubdomain=kh)
💳 Real Estate License No: EV-12-096