金边奥林匹克体育场旁商铺楼整栋出租 月租$1700 3房4卫

金边奥林匹克国家体育场附近有一栋商铺楼整栋出租，月租1700美元。房源位于Boeng Prolit分区，步行可到体育场，周边已是成熟的街边商业带。整栋出租意味着不用与其他人共用门面和楼梯，一层可做接待、展示或餐饮前厅，楼上做办公、居住或客房都行。 房屋尺寸4.5米×16米，土地6米×21米，折算建筑面积约72平方米，土地面积约126平方米，3间卧室、4间卫浴。卫浴数量在同类商铺楼里算多，做小型办公室或民宿时不必几个房间挤一间卫生间，做餐饮也方便区分员工与客人使用。面宽4.5米、进深16米属于窄长格局，采光主要靠临街一面，看房时要重点确认后段空间的通风采光，以及楼梯占位是否压缩了实际可用面积。 按位置和格局，这栋楼更适合三类使用者：需要临街门面的小型办公或工作室、做堂食或外卖的小型餐饮，以及承接体育场客流的短租民宿。体育场在赛事和活动期间人流集中，日常则以周边居民为主，两种客流结构不同，业态和定价要分开算。 押金与付款方式、当前装修状况、是否允许改造、门前能否停车，原文均未写明。这几项直接决定前期投入：可改造程度决定装修预算，停车条件影响餐饮和民宿的实际接待能力。商用还需核实营业执照与消防要求能否在该地址办下来。建议看房时一次问清押付方式、装修现状、改造边界和车位，并把允许改造的范围写进合同，避免后期扯皮。