森速区新金边城Elite Park2双拼别墅出售 $23万含

金边森速区新金边城Elite Park 2园区内一栋双拼别墅放售，业主报价23万美元并接受议价，卖方承诺包含硬卡过户手续。房源信息显示，该栋朝向为北，土地8米×21米，建筑6米×12米，共4间卧室、6间卫生间。 按地块尺寸折算，土地面积168平方米，建筑占地72平方米，前院后院还留有空间，可用于停车或布置院落。6米面宽、12米进深的格局偏纵向，房间多沿进深方向排布。4间卧室配6个卫生间，意味着除主卧之外，其余房间也基本自带卫浴，一大家人同住或分层出租给不同租客时，早晚高峰不必共用。业主给出的用途建议是家庭自住，或者分区出租，自住一层、出租一层都可以考虑。 位置在森速区新金边城片区，属于新开发住宅带，园区内以同类排屋、双拼产品为主，周边商业和生活配套仍在完善过程中，日常采买、餐饮更多要依赖片区外或主干道沿线。看房时不妨白天和傍晚各走一趟，实地感受通勤路线和周边店铺的实际营业情况。 交易层面有三处要在谈价阶段问清楚：硬卡过户虽由卖方协助办理，但税费由谁承担、双方各占多少，需要落到书面约定；如计划贷款，要先确认是否有合作银行以及可做的分期方案；园区物业费、垃圾清运等常规支出，建议现场向管理方核实金额与缴纳方式。价格本身可议，把这几项条款确定下来再谈总价，通常比单纯压价更实际。