奥林匹克分区排屋急售 $41.5万 6房4卫 月租$600
类型sale
价格$415,000
面积地154㎡/房64㎡
地点金边万景岗区奥林匹克分区
发布时间2026/11/06 11:37
详情描述
金边万景岗区奥林匹克分区一处排屋挂牌急售，报价$415,000，帖中注明价格可议（ចរចារ）。房源位于帖中所说的市中心人口密集地段，邻近市场与学校，给出的用途定位是自住或开店经营都可以。
土地尺寸5.5米×28米，合154平方米；房屋尺寸4米×16米，合64平方米。建筑占地只占地块的一部分，其余空间可作车位和前院，具体怎么分布要现场看。6间卧室、4个卫生间要落在64平方米的占地范围内，使用面积应分布在多个楼层；此外还有1个客厅、1个厨房和1个车位。
帖子明确提到现有租金收入为每月$600。按报价折算，年租金$7,200，毛回报率约1.7%；如果议价后成交价低于$415,000，这个比例会相应提高。按地皮154平方米折算，报价对应土地单价约每平方米$2,695。两种算法对应两类买家：看地的人关注5.5米面宽、28米进深的地块本身；看现金流的人关注$600这份租金能不能延续、有没有上调空间，以及空置期由谁承担。
从产品形态看，6房4卫的体量适合家庭自住，也可考虑小型办公、培训或短租类经营，但能否改作商用、能否分层或分房出租，取决于地块与建筑的实际条件，不是看图纸就能确定的。需要提前问清的有
📋 简要摘要 ▸
金边万景岗区奥林匹克分区排屋急售，报价$41.5万可议。地皮5.5米×28米，房屋4米×16米，6间卧室、4间卫生间、客厅厨房车位齐备。地处市中心人口密集段，邻近市场、学校，现带租约月收$600，适合投资收租或自住改造。
联系方式
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📋 完整原文 ▸
🏡ផ្ទះសម្រាប់លក់បន្ទាន់
🚩តម្លៃត្រឹមតែ $415,000 (ចរចារ)
🚩ទីតាំង សង្កាត់អូរឡាំពិក ខណ្ឌបឹងកេងកង រាជធានីភ្នំពេញ។
👉ទំហំដី 5.5m x 28m
👉ទំហំផ្ទះ 4m x 16m
👉បន្ទប់គេង 6
👉បន្ទប់ទឹក 4
👉បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ 1
👉ផ្ទះបាយ 1
👉ចំណត 1
🚩លក្ខណះពិសេស៖ស្ថិតនៅតំបន់ទីប្រជុំជនក្បែរផ្សារសាលារៀន ល្អសម្រាប់ការស្នាក់នៅឬបេីកអាជីវកម្មបានហេីយមានចំណូលពីការជួលស្រាប់$600ក្នុងមួយខែ។
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