集茂Parkland6A女王别墅急售 5房6卫 地14×23

金边集茂（Chip Mong）Parkland 6A 排屋区放出一栋 QueenA 户型别墅，业主急售。地块 14米×23米，建筑 9米×12米，5间卧室、6间卫浴、1个客厅、1个厨房，门前车道宽敞，可停放多辆车。房源由 C21 金地房产放出。 把尺寸拆开看：地块约 322 平方米，建筑单层占地约 108 平方米。以这个占地配上 5房6卫，房间必然分布在多个楼层，看房时要确认实际楼层数、每层怎么分、楼梯占掉多少可用面积，这直接决定一家人住进去松不松。地块 14 米面宽、23 米进深，在排屋区里算规整，前院停车、后院晾晒或做小花园都留得出位置，但能停几辆车、车道是否与邻户共用，需要到现场看。 价格写作 $40X,000，即 40 万美元出头的区间，不是一个确定数字。业主标注“急售”，这类房源通常有谈价空间，但谈的前提是先拿到准确总价。产权类型、过户税费由谁承担，原文没有交代，签约前请让中介把总价、产权状况和税费分担写成书面条款。 如果打算去看，建议先做两件事。一是约看房时要求中介提供 Parkland 6A 同户型近期的挂牌价或成交价作对比，同类房源的价差往往出在装修、朝向和是否临主路。二是带上卷尺量客厅开间和卧室进深，5房6卫的配置里通常有一到两间是偏小的客房或保姆房，图纸上的数字和实际能摆下什么家具是两回事。另外，这套房同时通过市区渠道推广，看中之后给出明确出价和付款节奏，比反复询价更有效。