集茂森速商住楼急售 $26.8万 5房6卫 含硬卡

金边森速区集茂园区（Chip Mong Land Sen Sok）一栋商住楼业主急售，开价$268,000，可议价，卖方承诺含硬卡过户。 地块4.1米×23米，建筑4.1米×16米，面宽窄、进深长，是本地典型的排屋式商住格局：一层适合做临街铺面、小生意或办公，楼上分层居住。5房6卫的配置在该园区属于中大户型，房间数够多，适合人口较多的家庭自住，也适合下店上宅、前店后宅的商住兼用。地块进深23米、建筑进深16米，前后合计约7米空间，可用于停车、院子或储物，实际能停几辆车、能不能进货车，需要到现场看门廊宽度和巷子通行条件。 房屋朝西。西晒在下午比较明显，建议挑下午两三点到场看房，重点感受二层以上房间的闷热程度、窗户遮阳和外墙隔热情况；同时确认水电是否已接通、水压是否稳定、楼梯宽度能否搬运大件家具和货物。 价格层面，$268,000对应的是这块地加这栋楼，买家真正要比的不是单价，而是“含硬卡过户”这四个字背后的成本：硬卡目前登记在谁名下、有无抵押或查封、过户税费由买卖哪一方承担、款项分几次支付、什么时候交楼。把这几点在谈价之前问清楚，比先砍几千美元更影响实际总支出。 物业费标准、具体可看房时间等细节原文未提及，需向卖方或园区管理处确认。