炳发城1号路商铺降价至16.9万 4房5卫 硬卡过户

金边1号国道炳发城Boeung Snor段一套SH-B型商业排屋正在出售，业主报价16.9万美元，并表示可以议价。产权为硬卡，过户时一并转交。 地块面宽4.2米、进深21米，建筑部分为4.2米×14米，4房5卫，朝南。4.2米的面宽直接决定了临街展示面和进出动线，做店面、小型办公或门厅都受这一开间限制；建筑与地块之间约7米的纵深差落在房屋后段，可用作停车、后厨或储物。4房5卫意味着楼上各层基本都带独立卫浴，自住和分租都能安排。 房源信息提到房屋较新，且目前已有两份租金收入，即带租约出售。买家接手后即有现金流，但反过来也意味着短期内不能自行调整用途或重新定价，实际月租金额、租约剩余期限、押金归属需要单独确认，这几项决定16.9万美元的回报能否算得过来。 同片区另有一套同户型在售，报价17.8万美元，户型面积和朝向基本一致，差别主要在报价与业主对交易条件的要求，两套对比可以判断议价空间和付款节奏。 看房前建议落实两件事：硬卡上的产权人与卖方是否一致、有无抵押登记；以及两份租约的合同原件和近几个月的收租记录。核实完这两项再谈价格。具体租金原文未给出，需向发布方确认。