金边炳发城蒙里提路一栋连排别墅急售，报价23万美元并附硬卡过

金边炳发城蒙里提路一栋连排别墅挂牌急售，报价23万美元，卖方注明赠送硬卡过户。房源位于炳发城项目内，紧邻永旺2、万客隆（Makro）和建材批发市场。 房屋面宽5.1米、进深12米，建筑面积约61平方米；地块为6.1米×22米，约134平方米。建筑占地之外，侧院留1米、后院留4米，折算下来侧院约12平方米、后院约24平方米。按建筑面积算，报价约合每平方米3758美元；按地块面积算约每平方米1714美元。户型是4间卧室、5间卫浴，以61平方米的建筑面积承载这个房间数，属于典型的小面宽多层竖向布局，看房时要重点确认楼梯占位、各层实际可用面积和采光面宽度。 配套的实际意义在于采购动线：永旺2解决日常购物，万客隆适合批量采买，建材批发市场对装修阶段的业主是直接便利，三处都在项目周边，不必跨区往返。蒙里提路一线接入市区，通勤时间取决于具体上班地点，建议按自己的通勤时段实地跑一次早晚高峰。 有两个环节需要在付定金前核实清楚：一是硬卡过户涉及的税费由哪一方承担、各自比例多少；二是这套房能否办理按揭，以及可贷成数与利率。两项都应与发布方及合作银行确认后再进入交易流程。另外，连排产品侧院仅1米，与邻栋的间距有限，采光和私密性的实际影响建议在不同时段分别看一次房再判断。