首都国金一期两房出售 7.89万美元 建面70㎡

金边首都·国金一期（Urban Village Phase 1）现有一套两房一卫在售，位于9楼，建筑面积70平方米，实用面积51平方米，朝南，售价78,888美元，可商议。房源2020年交付，家具齐全，买家不必额外添置即可入住。 按建筑面积折算，这套房单价约1127美元/平方米；按实用面积计算则约1547美元/平方米。70平方米做成两房一卫，51平方米的实用面积说明室内过道占用不多，两个房间都能容纳床和衣柜，适合自住，也便于出租。 产权为硬产权。硬产权由国土部门登记发证，可自由买卖、抵押和继承，与只在地方层面认可的软产权相比，转手时受限较少，这一点对打算长期持有或日后转售的买家尤其关键。项目位于金边仍在发展的片区，周边配套还在成熟过程中，短期生活便利度不及市中心老城区，价格也相应反映这一位置条件。 看房前建议先做两件事：一是到现场核对实际户型、朝向和家具清单，由于标价注明可议，实地看房后议价更有空间；二是向卖方索取硬产权证书复印件，并确认物业费标准，这两项直接决定后续持有成本。房源ID为269645，具体物业费用需向发布方核实。