6A公路芙罗拉排屋急售 $7万 2房3卫

金边6A公路沿线的芙罗拉小区有一间排屋挂出急售，报价$70,000，可议价。土地面积5.3米×16米，房屋占地5.3米×10米，两层布局共2间卧室、3间卫浴。这是小区内偏小户型的产品，总价门槛在排屋类房产中属于较低一档。 从面积配比看，5.3米的面宽属于窄长型地块，房子只占土地进深的前10米，后面还留出约6米空地，可用作停车或加盖凉棚。2卧3卫的配置意味着其中至少一个卫生间设在公共区域，适合把一楼留给客厅厨房、二楼做两间卧室的常规分法。这个户型对自住的首套买家来说够用，也方便日后整栋出租。 按$70,000总价折算，单价压力主要落在土地和小区配套上，而非建筑面积，因此看房时不建议只看屋内装修，重点应放在地块实际可用空间和小区道路、排水、入住率这几项。 入手前需要核实两件事：一是产权类型，排屋在柬埔寨可能是硬卡，也可能是软卡或小区整体产权下的分割单位，这直接决定过户流程和后续转手难度；二是除房款外的过户税、中介费及小区管理费由谁承担，急售房源尤其要把税费责任写清楚。房屋是现房还是期房、周边学校超市的实际距离，均需向发布方确认并实地走一趟，6A公路沿线配套目前处于逐步完善阶段，不同路段差异明显。