房源位于森速区波成东集茂小区新项目，为带侧边土地的商铺型联排

金边森速区波成东的集茂新城（Borey Chip Mong Pochentong）新项目内，一栋带侧边空地的商铺型联排对外出租，月租800美元，标价可议。房屋面宽4.5米、进深16米，地块5.5米×23米，5间卧室、6间卫浴，全房配空调。 把两组尺寸对照看，房屋占地4.5×16，地块5.5×23，房子之外还留出侧边和前后空地，这正是这类带侧地商铺最值钱的部分：门口可停车、可临时堆货、也可做店面外摆，等于多出一块不封顶的经营面积。5房6卫的配置意味着楼下做店面或办公、楼上住人或做宿舍都能安排，适合零售、小型办公、住商两用。项目周边是集茂新城的住宅区，日常客流主要来自社区住户，做面向家庭的生意比做纯过路客生意更匹配。 需要现场核实的几件事：房屋面积4.5×16只是单层投影，实际能用多少取决于楼层数，看房时要问清共几层、楼梯和卫生间占掉多少店面进深。“全房配空调”也要点清台数，柬埔寨电费按度计，空调数量直接决定每月固定开销。侧地宽5.5米、深23米，能停几辆车、大车能不能开进来、门口有没有会挡视线的围墙，这些在图纸上看不出来，必须实地量。 谈价时，800美元是挂牌价，可议。建议把租期长短、付款节奏和价格放在一起谈，长租通常比短租更容易压价。押金比例、租金起算时间、物业费是否另计、水电表是否独立，这几项向发布方确认后写进合同再签，比单纯砍下几十美元租金更影响实际成本。 房源由持牌中介挂出，牌照号EV-08-069，可预约安排带看。看房时建议带上卷尺量一次侧地净宽，并确认车位进出方向，这决定了这处物业做零售门店还是做办公、仓储更划算。