集茂598新城别墅售$49万 5卧7卫近永旺2

金边雷西郊区水净华2分区集茂598新城（Borey Chip Mong Park Land 598）内一栋独栋别墅放售，户型名为Queen A Villa，业主叫价49万美元，并明确表示价格可议、卖家配合办理硬卡产权过户。位置标注为距永旺2约8分钟车程，日常采购、餐饮、商场配套主要依托永旺2一带。 土地尺寸14米×23米，折算约322平方米；房屋主体尺寸9米×12米。房间数为5间卧室、7间卫浴，卫浴数量多于卧室，意味着除卧室配套卫生间外还有额外公卫，适合人口较多的家庭，或需要保留工人房、客房、常接待访客的买家。原文未披露房屋层数与装修状况，这两项直接决定9米×12米对应的实际使用面积，需现场丈量确认。 按土地面积粗略折算，49万美元对应约每平方米1520美元，但这一算法只反映地块单价，未计入建筑与装修价值，不能直接当作房屋单价使用。 交易层面，房源由持牌中介ARC代理，牌照编号EV-08-069，看房需通过中介预约安排。硬卡产权是本地银行受理房贷的基础条件之一，需要贷款的买家可提前向银行确认该产权类型下的可贷成数与审批流程，再进入议价环节。 准备实地看房的买家，建议重点核实两件事：一是硬卡产权证上的登记人是否与出售方为同一人、证件所载土地尺寸是否与14米×23米一致；二是过户产生的税费与手续费由哪一方承担。这两项直接影响最终落地成本，也决定49万美元的议价空间能落到什么位置。8分钟车程为发布方给出的参考时间，实际通勤建议按早晚高峰路况自行走一遍。