Golden Park 6A小区内商住两用屋急售，总价$12

金边6A路Golden Park小区内一套商住两用屋急售，总价12.9万美元。地块尺寸4.5米×25米，折合112.5平方米；房屋4.5米×16米，建筑占地72平方米，共4间卧室、5间卫浴。 从尺寸看，这是一套面宽4.5米、进深16米的窄长型产品，4.5米面宽在同类商住屋中属于标准规格，临街一侧可做门面或接待区，纵深方向排布客厅、厨房与楼梯。4间卧室配5间卫浴，说明房间多为带独立卫浴的套间格局，适合自住的同时留出房间分租，或作为小型办公室、 staff住宿混合使用。地块进深25米、房屋只占16米，前后剩余约40.5平方米，可用于停车、卸货或做小院，这部分空间的实际利用方式需要现场看布局才能判断。 小区位于6A路沿线，商住两用性质意味着可兼作小型办公或门店，但能否经营、经营品类是否受限，要看Golden Park小区的具体管理规定，包括营业时间、外来车辆进出和管理费标准，这些应在看房时向物业或卖家问清。 付款方面，卖家表示可对接银行办理最长20年分期贷款，价格与看房时间也可再商议。需要注意，20年是银行允许的最长年限，不等于买家一定能批到20年，实际月供取决于银行给出的利率、首付比例和审批年限，也与买家的收入证明和贷款资质有关。有意向的买家可先带资料到银行做一次贷款预审，确认可贷额度后再谈价格，避免谈定后资金衔接不上。 产权类型原文没有标注，看房时应要求卖家出示产权文件，确认是硬卡还是软卡、登记面积与4.5米×25米的地块是否一致，以及是否存在抵押或共有人未签署的情况。面积、产权、小区经营限制这三项核实清楚，再决定出价会更稳妥。