中介C21金地地产发布房源，位于金边炳发城（Borey Pe
类型sale
地点金边炳发城Boeung Snor（Capital One项目）
发布时间2026/11/05 09:41
详情描述
金边炳发城（Borey Peng Huoth）Boeung Snor 分区 Capital One 项目内，一栋联排商住两用铺面由业主直接放盘出售，房源编号 SH-M，业主标注可议价。该项目位于炳发城已开发分区内，属于成熟社区路网中的商业排屋产品。
按帖文标注，地块尺寸为 4.5 米面宽、23 米进深，建筑部分为 4.5 米面宽、14 米进深，也就是说地块进深比建筑多出约 9 米，这段空间通常落在门前或屋后。房屋朝东，配置 4 间卧室、5 间卫生间。4 卧 5 卫的格局意味着这套单位除底层经营空间外，还带有完整的居住功能，适合一楼做门面或办公、楼上自住或分租给员工，这也是炳发城一带商住铺面被本地小商户和家庭生意看中的主要原因。面宽 4.5 米属于联排标准开间，门头展示面有限，选品和招牌设计需要提前考虑。
报价为 305,000 美元，业主直放并注明可议价。按标注的地块面积折算，约合每平方米 2,950 美元左右，这个数字只能作为横向比价的粗略参照，因为实际成交还要看建筑装修标准、是否含家具家电、以及过户税费由谁承担。业主直放意味着谈判链条短，价格和付款节奏可以直接与业主沟通，但同时也少了中介对产权文件的预先把关，这一点在出价前要自己盯紧。
需要提醒的是，帖文没有说明产权是硬卡还是软卡，也没有写土地税缴纳情况、建筑层数、装修现状和具体付款方式，这些都要在约看时当面索取文件核对。实地看房时建议做两件事：一是核对硬卡或软卡原件上的名字是否与出面业主一致、土地税单据是否连续缴纳，联排铺面常见的争议多出在共有边界和过户环节；二是带卷尺复核面宽和进深，排屋实际尺寸与标注有出入的情况并不少见，尤其是门前退距和屋后通道的归属。价格方面，可以先向项目内在售的其他房源詢一轮同类开间的报价，再回过来谈这套的议价空间，业主直放的房源在付款方式上往往比总价更容易松动。
📋 简要摘要 ▸
中介C21金地地产发布房源，位于金边炳发城（Borey Peng Huoth）Boeung Snor分区的Capital One项目内，有一栋联排商住两用铺面由业主直接放盘出售，标注可议价。帖文未披露建筑面积、楼层、产权类型与报价，仅附房源编号SH-M及联系电话入口。
📋 完整原文 ▸
[#ផ្ទះអាជីវកម្ម](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%A2%E1%9E%B6%E1%9E%87%E1%9E%B8%E1%9E%9C%E1%9E%80%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%98?__cft__[0]=AZj6WJZg3-xwDhDfCbg6xJZe6izjxir0cnEIKIEN01HTVrhTSCgrjMiRjX4bc03VvMmm70J14sS-HoFfSCfQAwFarr5ug-MX7mSEAdFPI6NogKGoPw8o1PmHo5rvtaHFIIqdfz3gM9qWlOxja6ltbldJDnrpyDoJPxUy&__tn__=*NK-R) ( SH-M ) ក្នុងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរ សម្រាប់លក់ (គម្រោងCapital One)
[#ម្ចាស់ដាក់លក់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZj6WJZg3-xwDhDfCbg6xJZe6izjxir0cnEIKIEN01HTVrhTSCgrjMiRjX4bc03VvMmm70J14sS-HoFfSCfQAwFarr5ug-MX7mSEAdFPI6NogKGoPw8o1PmHo5rvtaHFIIqdfz3gM9qWlOxja6ltbldJDnrpyDoJPxUy&__tn__=*NK-R) $305,000 (ចរចាបាន)
ទំហំដី Land Size 4.5m x 23m
ទំហំផ្ទះ House Size 4.5m x 14m
បន្ទប់គេង Bedroom 4
បន្ទប់ទឹក Bathroom 5
ទិសបែរខាងកើត
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