金边炳发城波诺双拼别墅业主放售 社区内成熟片区
类型sale
地点金边波诺 炳发城
发布时间2026/11/04 11:48
详情描述
金边炳发城波诺（Boeung Snor）社区内一套双拼别墅由业主本人放售，报价27.3万美元，卖家注明价格可谈。房源为业主直售、非中介转手，议价链条相对短。
地块8米×22米，合176平方米；建筑占地6米×12米，即72平方米；户型为4卧5卫。发布信息标注房屋为“新房”，同时写明已有现成租金收入——买家接手后可以直接延续出租，也可以收房自住，这两条路径的差价主要体现在租约是否随房转移。
产权是这套房最需要问清的一项。原文写明“过户在炳发城社区层面办理”，也就是交易走社区／开发商层面的产权转移，而不是国土部门的硬卡过户。买家要确认三件事：现有产权凭证属于哪一类、是否具备转硬卡的条件、过户税费由哪一方承担。这条没有确认之前，价格再谈得下来也不宜落定。
炳发城波诺属于社区内成熟片区，配套与入住率是这套房的主要卖点，双拼别墅在这一带的对比对象主要是同社区二手房和一手的联排产品，看房时不妨同时比同片区在售房源，判断27.3万美元的报价处在什么位置。
看房前可以先做两步：一是向发布方索取产权文件照片和室内实拍，核对4卧5卫的实际格局、装修与房屋新旧程度是否与描述一致；二是问清现有租约的租金、剩余租期和租客情况，带租出售时这部分现金流、租客去留和押金归属都要写进合同条款里，避免交房后产生纠纷。
📋 简要摘要 ▸
社交媒体房源信息显示，炳发城波诺社区内一套双拼别墅由业主本人放售，非中介转手。该社区配套成熟、入住率高，适合自住或长租投资。原文未标注售价、建筑面积与产权证类型，需向发布方进一步索取硬卡信息与实拍图。
📋 完整原文 ▸
[#វីឡាភ្លោះ](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%9C%E1%9E%B8%E1%9E%A1%E1%9E%B6%E1%9E%97%E1%9F%92%E1%9E%9B%E1%9F%84%E1%9F%87?__cft__[0]=AZicAEblzlhAT25n8aVAJ74eYOalB5SOBlr_JNExGk4vZagAFFEVeIsdzK4imVXQoQbr3ZAZsT1-D0mBIXi2A6fYQd6y6b60qCqELGi55jGjYUDkyz5Pt6S-uFdZA8dytRL366W9uz4upLuMhjN4LjMklOt7dHp8UELf&__tn__=*NK-R) TA សម្រាប់លក់ ក្នុងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរ
[#ម្ចាស់ដាក់លក់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZicAEblzlhAT25n8aVAJ74eYOalB5SOBlr_JNExGk4vZagAFFEVeIsdzK4imVXQoQbr3ZAZsT1-D0mBIXi2A6fYQd6y6b60qCqELGi55jGjYUDkyz5Pt6S-uFdZA8dytRL366W9uz4upLuMhjN4LjMklOt7dHp8UELf&__tn__=*NK-R) 273,000$ (ចរចាបាន)
ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់ត្រឹមបុរី
ទំហំដី/Land size: 8m x 22m
ទំហំផ្ទះ/ House size: 6m x 12m
បន្ទប់គេង/ Bedroom: 4
បន្ទប់ទឹក/ Bathroom: 5
លក្ខណៈពិសេស៖
[#ផ្ទះនៅថ្មី](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%93%E1%9F%85%E1%9E%90%E1%9F%92%E1%9E%98%E1%9E%B8?__cft__[0]=AZicAEblzlhAT25n8aVAJ74eYOalB5SOBlr_JNExGk4vZagAFFEVeIsdzK4imVXQoQbr3ZAZsT1-D0mBIXi2A6fYQd6y6b60qCqELGi55jGjYUDkyz5Pt6S-uFdZA8dytRL366W9uz4upLuMhjN4LjMklOt7dHp8UELf&__tn__=*NK-R) និង មានចំំណួលជួលស្រាប់
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