金边丹戈区波雷萨分区集茂兰登小区（50米路旁）一栋临建市场商
类型sale
价格$268,000（可议）
面积房屋4.2m×14m，土地4.2m×21m
地点金边丹戈区波雷萨分区
发布时间2026/11/04 10:58
详情描述
金边丹戈区波雷萨分区集茂兰登小区一套商户排屋挂出急售，报价26.8万美元，中介标注可议价。房源位于50米路旁，正对一处正在建设的市场，属小区内的商户屋类型。
按标注尺寸，土地4.2米×21米，约88.2平方米；房屋4.2米×14米，约58.8平方米，4卧5卫。折算下来，土地单价约每平方米3038美元，按房屋面积折算约每平方米4558美元。4.2米面宽是金边排屋的常规尺度，21米进深的地块通常是前段建房、后段留出厨房或车位，看房时要确认后段是否已封顶、还剩多少可用空地，这直接决定实际使用面积与报价是否匹配。
这套房的核心卖点落在位置和产权两项。临在建市场，意味着交付后一层具备做店面或出租的条件，人流向沿街面集中；但市场未完工期间，施工噪音、渣土车进出和沿街扬尘是实际居住要面对的问题，建议白天和傍晚各看一次房，观察施工强度与50米路的通行状况。产权为硬卡，可正常过户，过户税费与登记面积以硬卡实际记载为准，小区配24小时安保。
4房5卫的配置适合家庭自住叠加一层做店铺，也适合分层分租，房间数与卫生间数基本做到一间房配一卫，出租时议价空间更大。
议价前建议先落实三件事：硬卡登记的土地面积是否与4.2米×21米一致、房屋产权文件是否完整可即时过户、以及临市场一侧的外墙能否开门做店面。这三项确认清楚后再谈价格，比先砍价更有实际空间。
📋 简要摘要 ▸
金边丹戈区波雷萨分区集茂兰登小区（50米路旁）一栋临建市场商户屋急售，报价$26.8万可议。房屋4.2米×14米，土地4.2米×21米，4卧5卫，全新装修，配24小时安保，产权为硬卡可正常过户。
联系方式
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网站http://arc.com.kh
📋 完整原文 ▸
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👉តម្លៃ: 268,000$(ចរចាបានទៀត)
*ទំហំផ្ទះ House Size: 4.2m x 14m
*ទំហំដី Land Size: 4.2m x 21m
*បន្ទប់គេង Bedroom: 4
*បន្ទប់ទឹក Bathroom: 5
👉ផ្ទេរកម្មសិទ្ធ: (ប្លង់រឹងជូន)
👉ផ្ទះថ្មីស្អាត តាមបណ្តោយផ្លូវព្រៃស កន្លែងរស់នៅមានផាសុខភាព សុវត្តិភាព និងសន្តតិសុខ24ម៉ោង
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