炳发集团奔斯诺商铺出售 $13.5万 4房5卫可议价
类型sale
价格$135,000（可议价）
面积占地4.2m×17m，建面4.2m×10m
地点金边 炳发城奔斯诺（近钻石岛与金银岛）
发布时间2026/11/03 13:16
详情描述
金边炳发城奔斯诺（Boeung Snor）在售一间 shophouse，报价13.5万美元，卖方明确标注价格可议。地块尺寸4.2米×17米，建筑尺寸4.2米×10米，内设4间卧室、5间卫生间。项目持牌编号 EV-08-069，位置距钻石岛、金银岛两座卫星城约3分钟车程，社区内配欧式园林和24小时安保。
按尺寸换算，单层建筑面积约42平方米，地块约71.4平方米，地块进深比建筑多出约7米，这段空间通常落在门前，可用于退距、停车或外摆。4.2米面宽是金边排屋商铺的常见尺度，一层做店面、展示或办公，进深10米足以分出前后场；4房5卫的配置说明建筑为多层，上层可自住或分租，等于把经营场地和居住需求压在同一张地契上，省掉一处租房成本。若打算做餐饮，排烟、消防和停车位置需要在下定金前实地确认。
价格方面，13.5万美元对应约71.4平方米地块，折算地块单价约每平方米1890美元，但这是按可议价前的挂牌价计算，实际成交取决于议价幅度，能谈到什么程度需向发布方确认。买方还应核实 EV-08-069 这个牌照编号与该具体单元、该地块的对应关系，以及产权是硬卡还是软卡、是否已完成分户。
外籍买家要注意的是：地面层商铺外籍人士通常无法直接取得硬产权，实际操作多通过信托或柬籍名义持有，这一步建议先找律师把路径和成本算清楚，再谈价格。也就是说，看房前先解决“能不能买、以什么名义买”，看房时再谈“值多少”，顺序反过来容易白跑。
📋 简要摘要 ▸
位于炳发集团奔斯诺项目的在售商铺，报价13.5万美元且价格可谈。房屋面宽4.2米、进深10米，占地面积4.2米×17米，内设4间卧室与5间卫生间。位置距钻石岛、金银岛卫星城仅约3分钟车程，社区内配有欧式园林与24小时安保。项目持牌编号EV-08-069。
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📋 完整原文 ▸
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**ShopHouse Sale| ផ្ទះអាជីវកម្មលក់**
**🔹តម្លៃលក់** **| Price:** **135,000$ ចរចា**
**🔹 ទំហំផ្ទះ| House size: 4.2m x 10m**
**🔹 ទំហំដី | land size: 4.2m x 17m**
**🔹 បន្ទប់គេង|Bedroom: 04**
**🔹 បន្ទប់ទឹក| Bathroom: 05**
**🔹** **តម្លៃចរចាបាន**🔥
**👉 អាជ្ញាប័ណ្ណ៖ EV-08-069**
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