金边炳发城Boeung Snor商住屋急售 临Eco Sun
类型sale
地点金边水净华区炳发城Boeung Snor
发布时间2026/11/01 11:05
详情描述
金边水净华区炳发城Boeung Snor分区一套SH-E商住屋正在挂牌出售，业主急售，报价28.5万美元，明确标注可议价，代理方为C21 Golden Realty。房源位于Eco Sunrise主路沿线。
参数方面：地块4.5米×22米，合99平方米；房屋尺寸4.5米×14米，合63平方米，4间卧室、5间卫生间，朝东。产权部分原文写明过户时交付硬卡。这组数字里最实用的是4.5米面宽和22米进深——面宽决定了做门面、小型办公或零售时的展示效果，22米进深则让后半段可以隔出仓储、厨房或员工区，前后分区清晰。4间卧室配5个卫生间，意味着每层基本都有独立卫浴，自住带员工或分层出租都省改造。需要提醒的是，4.5米×14米只是单层尺寸，原文没有说明总层数和实际可售建筑面积，这是联系代理前必须先问清的第一项。
按挂牌价和地块面积粗略折算，土地单价约每平方米2880美元，读者可拿这个数字去比对炳发城Boeung Snor分区同类商住屋的行情，判断28.5万美元的议价空间大概在哪里。临Eco Sunrise主路是这套房的核心卖点：主路沿线意味着车流和可见度，做面向路面的生意比巷内房源有优势；反过来，临路的噪音、门口退距是否够停车、货车能否靠边装卸，都要到现场看一次才算数。物业费标准、过户税费由谁承担、房屋是否已办下商用登记，原文均未提及，建议一次性向代理问全。
给两条实际动作：第一，先向代理索取硬卡复印件，并委托律师核查产权人、抵押和共有情况，柬埔寨硬卡过户环节出问题的案例多集中在这一步；第二，现场确认总层数、每层实际可用面积，以及主路一侧是否允许开店招和商业登记。这两项确认完，28.5万美元的报价才好谈。
📋 简要摘要 ▸
金边水净华区炳发城Boeung Snor分区一套SH-E商住屋由业主挂牌急售，位置在Eco Sunrise主路沿线，房源由C21 Golden Realty代理发布。原文只强调急售与临主路两项卖点，未给出售价、建筑面积、楼层朝向及产权类型，也未附实景图与联系方式，有意向者需通过频道或中介进一步索要硬卡、产权年限及实际报价后再议价。
📋 完整原文 ▸
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[#ម្ចាស់ដាក់លក់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZhuu8Pmuh_LTfgogjZnClACw0bhtETS7P_N_LFX5b8Gvh5CTq0SPLsrEhvwiO0pwbJun6kc16Dsm4LZnS43hpAvXrm2U60olIYiCLvA3KYdtoBg4K6r3m2sd_C1AetS1iU62iun1TBiP_5DTO97IS-XYagaNdbPwY3u&__tn__=*NK-R) 285,000$ (ចរចាបាន)
ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
ទំហំដី/Land size: 4.5m x 22m
ទំហំផ្ទះ/ House size: 4.5m x 14m
បន្ទប់គេង/ Bedroom: 4
បន្ទប់ទឹក/ Bathroom: 5
ទិសបែរខាងកើត
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