堆谷区仓库地皮出售 283㎡硬卡 售价$40万可议

金边堆谷区德科市场分区（Phsar Doeum Kor）一块仓库用地对外出售。地块面宽10米、进深28.2米，硬卡登记面积283平方米，报价40万美元出头，业主表示价格可议，并承诺办理硬卡过户。按报价折算，每平方米约1400美元出头。 硬卡（L-Map）是柬埔寨正式产权证，与只具占有权的软卡不同，可依法过户、抵押。这一条对买仓库地的人尤其关键：软卡地块价格通常更低，但后续转手和抵押都会受限。此地块硬卡登记面积283平方米，与10米×28.2米的规格吻合，实地看地时建议对照硬卡图纸核对界址点与临街面宽度。 位置在德科市场分区，属堆谷区市区范围内的仓储带，进出货动线较便利。10米面宽对仓库用地是实用尺寸，可满足货车进出与装卸区布置；283平方米的用地适合自建单层仓库或作小型物流中转点，不适合大型车队集中停放。同一预算在郊区能拿到更大面积，但要多付出进出城的时间成本，买家可结合自身货物流转频率衡量。 过户税费由谁承担、能否分期付款，发布信息中均未说明，需向发布方确认，并建议把这两项连同过户完成时间一并写入定金协议。实地考察时重点看三件事：地块能否通行集装箱车、出入口宽度是否受相邻建筑限制、硬卡上的地块编号与现场桩点是否一致。