水净华Rotheca别墅急售 硬卡过户 $10万级可议

房源位于金边水净华区（Chroy Changvar）6A公路旁的 Orchid Villa Downtown City 项目内，房型为 Rotheca 联排别墅，业主急售。产权走硬卡（ប្លង់រឹង）过户，而非项目内更名转让，随房附送部分家具家电。报价10万级、标注可议，由 Century 21 Golden Realty 代理发布。 具体尺寸是判断这套房值不值得跑一趟的关键：地皮6米×16米，合96平方米；房屋6米×10米，合60平方米。两者相减，建筑占地之外还留有约36平方米的院内空间，可作前院或后院使用，实际临街面宽、进深和这36平方米怎么分配，看房时绕着房子走一圈就能确认。室内为3房3卫1客厅1厨房，外加1个车位，60平方米的建筑占地里塞进三个带卫浴的卧室，房间尺度和采光需要现场逐个量一遍，尤其是次卧能不能放下标准床架。 水净华区6A公路沿线是目前金边联排别墅供应较集中的片区，同项目内的房源可比性较强，谈价前建议把 Orchid Villa Downtown City 内其他在售单位的报价拉出来对照，再判断这10万级的可议空间有多大。急售房源的特点是业主对成交速度的敏感度高于对价格的敏感度，但前提是买方资金到位、手续能快速推进。 两条实操建议：一是硬卡过户前，拿着产权编号到国土部门核验硬卡真伪，并核对产权人与签约卖方是否一致，这一步在付定金之前完成；二是“附送部分家具家电”要在合同里列清单，写清品牌、数量和现状，同时问清能否向本地银行申请按揭、过户税费由哪一方承担。能否贷款及具体条件需向发布方确认。