位于水净华区（Chroy Changvar II分区）598

金边598新城（Borey Vimean Phnom Penh 598）第12期一栋商住店屋放售，报价26.4万美元，业主直洽、可议价，代理方称低于市场价。地块4.3米×24米，建筑4.3米×16米，8间卧室、5间卫生间，位于Chroy Changvar II分区，距永旺2约5分钟车程。代理方为亚洲地产柬埔寨，持牌号EV-08-069，可据此核对中介资质。 按地块103.2平方米折算，报价约合每平方米2558美元。需要注意的是，建筑占地仅68.8平方米，8房5卫必然分布在上层，实际可用面积要现场逐层丈量；楼梯位置、隔间是否已做好，直接决定后续装修投入，看房时一并确认。店屋的常规用法是一层作门面或办公、上层住人，这类买家的需求与纯住宅不同，重点看临街面宽和进出动线——4.3米面宽对开间有限的业态要提前想清楚怎么摆。 该区域整栋店屋月租约800至1500美元，视装修标准而定。按26.4万美元报价对照，毛租金回报大致在3.6%至6.8%之间；若按可改造的房间数分租，收益结构会不一样，但要先算清装修与空置成本。买家可用这个区间反推自己的出价空间，而不是只看“低于市场价”这一句。 产权方面，二楼以上单元外籍人士可持分契，带地部分通常需柬籍名义持有，涉及代持的安排要单独评估风险。业主急售是报价偏低的原因之一，谈价前建议做两件事：一是调取地契核对权属人、抵押与查封记录；二是拿同排店屋的近期成交价和实际租金做对照，判断折价的真实幅度。这两项没查清之前，不宜先付定金。