金边炳发城商住别墅业主急售 放盘价待询
类型sale
地点金边炳发城
发布时间2026/10/30 14:50
详情描述
金边炳发城（Boeung Snor）一处商住两用别墅由业主放盘急售，报价16.5万美元，帖文注明价格可议，并承诺过户时移交硬卡产权。房源经中介频道发布，标注为SH-B户型。
面积数据：土地4.2米×19米，约79.8平方米；房屋4.2米×12米，约50.4平方米；4间卧室、5间卫生间。按土地面积折算，挂牌价约合每平方米2068美元；若按房屋建筑面积折算，则约每平方米3274美元。谈价时先问清卖方按哪个口径报价，再判断贵不贵。房屋随附部分家具，帖文另称该房目前已有两份租金收入在跑。
对买家来说，这条房源的实际价值在“商住两用加现成租约”两点上。4.2米面宽、19米进深的窄长地块是金边排屋和商住别墅的常见规格，一层可做店面或办公，上层住人；已有两份租约意味着接手后可能省掉找租客的空置期，对想要现金流的买家比对纯自住买家更合适。但面宽只有4.2米，室内采光和停车条件必须现场看；帖文只说“部分家具”，具体清单没有列出，报价时要把这部分折算清楚，不能按全套家具计价。
需要核实的事项集中在三点。第一，硬卡上的登记面积与帖文标注的4.2×19是否一致，临街边界有无被占用或退让。第二，两份租约的合同期限、月租金、押金和实际付款记录，这直接决定16.5万美元的回报测算；如果租约即将到期，所谓“带租金”就要重新估值。第三，过户税费由哪一方承担、房屋是否有按揭未结清。以上内容帖文均未写明，建议看房时直接向发布方索取硬卡复印件、租赁合同和实拍图，并对同区域内同类商住别墅的在售单价做一轮横向比对，再进入议价环节。
📋 简要摘要 ▸
金边炳发城（Boeung Snor）一处商住两用别墅由业主急售，房源经中介频道发布。帖文未标注售价、土地与建筑面积等关键信息，也未说明产权类型，有意向者需直接联系发布方获取报价与实拍图，并核实硬卡及过户费用。
📋 完整原文 ▸
[#ផ្ទះអាជីវកម្ម](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%A2%E1%9E%B6%E1%9E%87%E1%9E%B8%E1%9E%9C%E1%9E%80%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%98?__cft__[0]=AZiGSW2RMkl2ZN3eAEr_e2pg6H897Iai22a7TuNVE6uyztdG3HrnI3LlOpkCyweGWPFCF9KjLkqkVYrUEt3PZ8eAKzy-OtUIgy5Ncd5Yhz0GeDxQZgSTFEbFbTY1sde2qPzZXzUR5WCCJxubyKtteQUkX9yu4qrcV2UG&__tn__=*NK-R) (SH-B) សម្រាប់លក់បន្ទាន់ ទីតាំងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរ
[#ម្ចាស់ដាក់លក់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZiGSW2RMkl2ZN3eAEr_e2pg6H897Iai22a7TuNVE6uyztdG3HrnI3LlOpkCyweGWPFCF9KjLkqkVYrUEt3PZ8eAKzy-OtUIgy5Ncd5Yhz0GeDxQZgSTFEbFbTY1sde2qPzZXzUR5WCCJxubyKtteQUkX9yu4qrcV2UG&__tn__=*NK-R) 165,000$ (ចរចាបាន)
ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
ទំហំដី/Land size: 4.2m x 19m
ទំហំផ្ទះ/ House size: 4.2m x 12m
បន្ទប់គេង/ Bedroom: 4
បន្ទប់ទឹក/ Bathroom: 5
លក្ខណៈពិសេស៖
[#ផ្តល់ជូនសម្ភារះក្នុងផ្ទះមួយចំនួន](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%8F%E1%9E%9B%E1%9F%8B%E1%9E%87%E1%9E%BC%E1%9E%93%E1%9E%9F%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%97%E1%9E%B6%E1%9E%9A%E1%9F%87%E1%9E%80%E1%9F%92%E1%9E%93%E1%9E%BB%E1%9E%84%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%98%E1%9E%BD%E1%9E%99%E1%9E%85%E1%9F%86%E1%9E%93%E1%9E%BD%E1%9E%93?__cft__[0]=AZiGSW2RMkl2ZN3eAEr_e2pg6H897Iai22a7TuNVE6uyztdG3HrnI3LlOpkCyweGWPFCF9KjLkqkVYrUEt3PZ8eAKzy-OtUIgy5Ncd5Yhz0GeDxQZgSTFEbFbTY1sde2qPzZXzUR5WCCJxubyKtteQUkX9yu4qrcV2UG&__tn__=*NK-R) និង ផ្ទះមានចំណូលពីរការជួលស្រាប់
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