金边The Flora 6A项目一栋联排别墅急售，报价9.5

金边The Flora 6A项目一栋联排别墅（柬语称“វីឡាកូនកាត់”，即小区内的半独立/联排产品）正在急售，报价9.5万美元。房屋面宽5.3米、进深10米，地块为5.3米×16米；4间卧室、4间卫生间。按这组数字折算，单层建筑面积约53平方米，土地面积约84.8平方米，地价折合约每平方米1120美元，若按单层建面折算则约每平方米1790美元。 对预算在10万美元以内的买家来说，这栋房子的关键信息在地块和房型的比例上：5.3米面宽属于典型窄面宽产品，进深10米、前后留出约6米院地，一层通常只能排下客厅、餐厨和一间卫浴，4间卧室要往上层放。也就是说，实际可用总面积取决于楼层数——单层53平方米无法容纳4房4卫，看房时要先确认到底是两层还是三层、总建筑面积多少，再判断每个房间的真实尺寸是否够放床和柜子。84.8平方米的地块里已扣掉建筑占地，剩余院落不大，停车与晾晒空间需要现场确认。 急售房源的价格往往对应时间压力，砍价空间和实际成交条件要当面谈，不宜只看挂牌价。签约前至少核实两件事：一是产权类型，硬卡与软卡在转手和抵押上的差别很大；二是税费与过户费由哪一方承担，以及小区是否有物业费、金额多少。 看房可通过发布房源的中介电话或Telegram预约，该中介同时推送其它低于市场价的在售房源，可一并对比同项目、同面积段的实际成交区间，避免只以单一报价作判断。