炳发城1号公路双拼别墅 $27.9万可议 8m宽地块送家具

金边铁桥头区1号公路沿线的炳发城奔斯诺分区新放出一套双拼别墅，业主报价27.9万美元，并注明可议价。地块8米×21米，建筑面积6米×12米，4卧5卫，产权走硬卡过户。除房价本身，业主还附赠部分家具家电，但清单没有列出，看房时应把赠品逐项点清并折算成现金价值，再判断27.9万美元这个报价里有多少议价空间。 同项目同日还有一套在放盘，报价23万美元，地块面宽7.5米，不带家具，房型格局与这套一致。两套差价4.9万美元，落到实处的区别只有两条：地块面宽多0.5米，以及是否赠送家具家电。如果要在这两套之间做选择，可以先估算赠品的二手折算价值，剩下的差额就是那0.5米面宽对应的价格，值不值由买家自己算账。 0.5米面宽在图纸上不显眼，落到双拼排屋里却很具体：建筑面宽同样是6米，8米地块两侧共留出2米，7.5米地块只剩1.5米。这条尺寸直接关系到院内能不能把车停进去、院门能开多宽、侧边通道是否够用。建议看房时带尺现场测地块实际边界和建筑退让，核对是否与报出的8米×21米一致。 过户节奏上，硬卡过户通常需要1到2个月，具体以土地厅办理进度为准，谈妥价格后应把过户时限写进约定，避免议价成果因流程拖延发生变化。 可操作的两步：一是同日约看这两套，用23万美元那套作为比价基准去压27.9万这套的价格；二是签约前核对硬卡上的登记面积、业主姓名和地块四至，确认面宽、进深与产权记载没有出入。