湄公皇家小区6A临街商住楼急售 4房5卫

金边6A国道湄公皇家小区现有一栋临街商住楼急售，报价20余万美元，卖家注明可议。房源正面临20米宽主干道，这一位置条件决定了它不只是普通住宅——一层具备改店面或办公空间的基础，楼上可继续住人，适合想在同一地址兼顾生意和居住的买家。 地块尺寸为4.5米×25米，建筑占地4.5米×16米，面宽4.5米、进深较深，门前临大路。房屋内部为4间卧室、5间卫生间、1个客厅、1间厨房，另配1个车位。卧室数量多、卫生间配比高，自住之外也可用于小型办公、员工宿舍或带接待功能的经营场所，具体用途取决于小区管理处的规定。 价格方面，原帖只写“$20余万”并标注可议，没有给出精确总价，实际成交区间需联系发布方索取准确数字后再判断。同样需要提前确认的还有产权类型：能否办理按揭、贷款成数多少，都取决于产权性质，不能仅凭报价推算。 有意向的读者建议做两件事：一是实地查看临街面宽和门脸朝向，4.5米面宽对招牌和进出动线的实际影响，照片里看不出来；二是向小区管理处核实一层改商业用途是否受限，避免签约后才发现经营范围或招牌设置不被允许。这两点确认清楚，再谈价格更稳妥。