位于金边炳发城Boeng Snor（Rose Ville项目
类型sale
地点金边炳发城Boeng Snor Rose Ville项目
发布时间2026/11/01 14:02
详情描述
金边炳发城 Boeng Snor 片区的 Rose Ville 项目内，一套双拼别墅（Twin A Villa）正在出售。业主标注为“紧急出售”，报价 29.9 万美元，并注明可议价。房源说明中写明过户时提供硬卡产权，也就是说产权证随交易一并转移给买家。
参数比较具体：地块 7.7 米 × 22 米，约 169 平方米；房屋主体 6 米 × 12 米，约 72 平方米建筑面积，规划为 4 间卧室、5 间卫生间，朝向为东。房子带固定装修和壁挂类家私，买家接手后不需要再补齐这类固定设施。
按 29.9 万美元折算，土地单价约每平方米 1767 美元，按房屋建筑面积折算约每平方米 4153 美元。这个结构说明价格主要由地块承担，房屋本身占地不大，属于“小建筑面积、多房间”的排布：4 卧 5 卫分布在 72 平方米里，单间尺度会偏紧，主卧、客厅的实际开间需要在现场丈量，光看房号数量容易误判居住舒适度。双拼户型与相邻单元共用一侧墙体，采光、通风和私密性取决于东向面宽与相邻单元的间距，现场看房时最好在上午和下午各去一次。
对买家来说，硬卡是最关键的一项：需要确认这张硬卡是否已经分割到该套单元名下、证上面积与 7.7 米 × 22 米是否一致，以及过户税费由哪一方承担、按什么基数计算。这两项在报价里通常不包含，会直接影响最终支出。
建议下一步只做两件事：一是约看现场，核对土地四至边界、房屋与地块的退距，以及与隔壁单元的共用墙情况；二是在谈价前拿到硬卡复印件，核实产权人身份与产权证类型，再决定出价。业主标“紧急”且价格可谈，谈判空间通常体现在付款节奏和过户时间上，这比单纯压价更容易达成。
📋 简要摘要 ▸
位于金边炳发城Boeng Snor（Rose Ville项目）内的一套双拼别墅（Twin A Villa）对外出售，业主标注为“紧急出售”，价格面议。原帖未列明建筑面积、卧室数量、产权类型（硬卡/软卡）及具体报价，仅通过Facebook话题标签发布，需直接联系中介方获取详细资料。
📋 完整原文 ▸
[#វីឡាភ្លោះ](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%9C%E1%9E%B8%E1%9E%A1%E1%9E%B6%E1%9E%97%E1%9F%92%E1%9E%9B%E1%9F%84%E1%9F%87?__cft__[0]=AZiG7oSQexZV5TyEX-Gq7Y-44_qr4QmPAW3lGVI81vwqACAXRGedViROlMzD0rnoXspXOI6_nToCfjfiS5AHnWArWgsu8Rd3s7ImCCT9VVHGmacHqeAKxWC1sm1xCNFR6PwxdQ9gFPZHVNgh4CX8p4RqYqBNzjUH8oKu&__tn__=*NK-R) ( Twin A Villa ) សម្រាប់លក់ ក្នុងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរ (គម្រោង Rose Ville )
[#ម្ចាស់ដាក់លក់បន្ទាន់ខ្លាំង](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%94%E1%9E%93%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9E%B6%E1%9E%93%E1%9F%8B%E1%9E%81%E1%9F%92%E1%9E%9B%E1%9E%B6%E1%9F%86%E1%9E%84?__cft__[0]=AZiG7oSQexZV5TyEX-Gq7Y-44_qr4QmPAW3lGVI81vwqACAXRGedViROlMzD0rnoXspXOI6_nToCfjfiS5AHnWArWgsu8Rd3s7ImCCT9VVHGmacHqeAKxWC1sm1xCNFR6PwxdQ9gFPZHVNgh4CX8p4RqYqBNzjUH8oKu&__tn__=*NK-R) 299,000$ (ចរចាបាន)
* ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់ប្លង់រឹងជូន
* ទំហំដី / Land Size 7.7m x 22m
* ទំហំផ្ទះ/ House size: 6m x 12m
* បន្ទប់គេង/ Bedroom: 4
* បន្ទប់ទឹក/ Bathroom: 5
* មានផ្តល់ជូនសម្ភារះជាប់ជញ្ចាំង
* ទិសបែរខាងកើត
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