金边炳发城玫瑰苑别墅急售 $22.5万 带租约
类型sale
价格$225,000（可议价）
面积土地6m×22m／建筑5m×12m
地点金边炳发城（Boeung Snor）
发布时间2026/11/01 13:21
详情描述
金边炳发城（Boeung Snor）玫瑰苑项目一栋连体别墅急售，报价22.5万美元，业主标明可议价，并承诺以硬卡产权直接过户。地块为6米×22米，建筑为5米×12米，4卧5卫布局，属于小面宽、长进深的连体户型，4个卧室配5个卫生间，其中一间卫生间可设在底层或院落一侧。
业主称房屋目前已有两处出租收入，意味着买家接手后可能直接承接现有租客。但原文没有说明两处出租的具体租金、租期起止、押金和退租条件，这些直接决定22.5万美元报价的实际回报水平。若按投资收租考虑，应先取得两处租约的现有租金和剩余期限，再与同区域同类连体别墅的售价和租金对比，判断议价空间。
产权方面，原文明确为硬卡并直接办理过户，但过户税费由谁承担没有说明，这是金边二手房交易中常见的额外成本，需在谈价时一并确认。建议实地核验产权证原件，核对产权人身份与卖方是否一致，并确认土地与建筑是否都在该硬卡范围内。
对自住买家而言，地块6米宽、22米长，建筑占地5米×12米，前院或后院尚有余量，可根据实际需要确认停车与采光条件。看房时建议同时查看房屋现状与出租部分的使用情况，避免接手后需额外投入维修。
📋 简要摘要 ▸
金边炳发城（Boeung Snor）玫瑰苑项目一栋连体别墅急售，报价$22.5万且标明可议价，硬卡产权直接过户。地块6米×22米，建筑面积5米×12米，4卧5卫布局。业主称房屋已有两处出租收入，适合投资收租或家庭自住，建议实地核验产权文件与租约条款后再谈价。
📋 完整原文 ▸
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* តម្លៃលក់ $225,000 ( អាចចរចាបាន )
* ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
* ទំហំដី 6m x 22m
* ទំហំផ្ទះ 5m x 12m
* បន្ទប់គេង 4 | បន្ទប់ទឹក 5
* ផ្ទះមានចំណូលពីរការជួលស្រាប់
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