房源位于1号国道旁的炳发集团Boeung Snor大型社区A
类型sale
价格$310,000（可议价）
面积地块8m×21m，建筑面积6m×12m
地点金边1号国道炳发集团Boeung Snor项目（Athina分区）
发布时间2026/11/01 09:41
详情描述
金边1号国道旁的炳发集团Boeung Snor项目Athina分区，放出一套A户型双拼别墅，报价31万美元，可议价。地块8米×21米，合168平方米；房屋6米×12米，合72平方米。4间卧室、5个卫生间，朝向南。业主承诺办理硬卡产权过户，并随房赠送部分家具家电。
先看这块地的用法。8米面宽、21米进深，房子占6×12米，前后合计约9米、左右合计约2米的余地，实际就是前院停车、后院做晾晒或绿化的格局，门口能停一两辆车，不用另找车位。4卧5卫的配置，卫生间数量比卧室多一间，通常可以做到主卧和多数次卧带独立卫浴，剩下一间给客厅和访客使用；对家里人口多、或者打算把一间卧室改成书房、保姆房的买家，这个比例比常见的4卧3卫好用。需要注意的是，双拼户型与相邻单位共用一侧墙体，看房时留意相邻那户的朝向和窗户位置，直接关系到侧面采光和私密性。
价格和产权条件是这套房的两个抓手。31万美元可议价，在同项目同户型里属于需要现场比对才能判断高低的区间，建议把该分区近期成交的A户型挂牌价拉出来对照，再谈价。产权方面，业主写明过户硬卡，也就是办到买家名下的硬产权证；签约前要核实三件事：产权当前登记在谁名下、有无抵押或共有人未签字、过户税费由哪一方承担。税费分担在本地交易中一般由买卖双方协商，务必写进合同条款而不是口头约定；是否支持银行按揭，需向发布方确认。赠送的家具家电也要列成清单作为合同附件，写清品牌、数量和交付状态，避免交房时缩水。
适合谁：在1号国道沿线通勤、看重产权清晰和社区规模的自住买家，或者打算长期持有、以整栋出租获取现金流的投资者。1号国道方向进出金边市区的主干道属性明确，日常通勤时间建议按早晚高峰实地跑一趟再决定。看房时优先确认三件事：地块边界与8×21米是否一致、房屋有无渗水或加建、硬卡过户的时间节点与违约条款。
📋 简要摘要 ▸
房源位于1号国道旁的炳发集团Boeung Snor大型社区Athina分区，为A户型双拼别墅，报价$310,000并可议价。地块8米×21米，房屋6米×12米，设4间卧室、5间卫生间，朝向南。业主承诺办理硬卡产权过户，并附赠部分家具家电，适合自住或长期持有。
📋 完整原文 ▸
[#វីឡាភ្លោះ](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%9C%E1%9E%B8%E1%9E%A1%E1%9E%B6%E1%9E%97%E1%9F%92%E1%9E%9B%E1%9F%84%E1%9F%87?__cft__[0]=AZj9arlu84iOGM0B-iBzJ72eFrCoK_ipSfL3GzAc9nZM5-9zLbR4DWHXY0n5FTAUiRewUhebXZ51aPjGDXbZGSivCu8nwGEsHL1m9zj4wCGOwKuO-LeZ1enPoLgdFYjvhgORS2pXIWGsZtogKvUKiUkx1eaMiFH5SZgj&__tn__=*NK-R) Twin A សម្រាប់លក់ ក្នុងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរ ផ្លូវជាតិលេខ1 (គម្រោង Athina)
- តម្លៃលក់ $310,000 (ចរចាបាន)
- ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
- ទំហំដី 8m x 21m
- ទំហំផ្ទះ 6m x 12m
- បន្ទប់គេង 4 | បន្ទប់ទឹក 5
- ទិសបែរខាងត្បូង
- មានសម្ភារះក្នុងផ្ទះមួយចំនួនជូន
សំរាប់ពត៍មានលម្អិតសូមទំនាក់ទំនងមកទូរស័ព្ទលេខៈ
Tel: 017 655 887 / 099 655 888 / 023 655 8888
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