位于金边水净华区炳发城（Boeung Snor）的商住两用铺

金边水净华区炳发城（Boeung Snor）有一栋商住两用铺面招租，月租800美元。房屋尺寸4.2米×12米，土地5.7米×19米，4间卧室、5间卫生间。项目配欧式园林和24小时安保。位置距钻石岛、金银岛约3分钟车程。房源持牌编号EV-08-069。 按这个尺寸，4.2米面宽、12米进深的格局适合做临街前台加后场，5个卫生间对餐饮、办公或小型门店都是实用配置，租客不必再为员工和客户洗手间改造投入。土地5.7米×19米，比建筑占地多出前后院或侧边空间，可用于停车、外摆或仓储，具体可用范围需现场确认边界。4间卧室可作员工宿舍或办公隔间，商住一体的用途对需要驻店看管的经营者较省成本。 炳发城这一片的价值点在通达性：3分钟到钻石岛和金银岛，意味着客源可覆盖两个卫星城项目的住户与办公人群，同时避开岛内更高的租金水平。水净华区近年新盘集中交付，社区商业需求随之上升，临街铺面的实际客流取决于具体街位和出入口朝向，同小区不同位置的差别可能比租金差别更大。建议在两个时段实地走一趟：工作日午晚高峰看车流人流，晚间看安保与照明实际运行情况。 有两件事需要在签约前核实清楚。一是用途，持牌编号EV-08-069是否覆盖餐饮业态，若计划做餐厅，排烟管道条件与原建筑是否预留、消防验收是否满足明火或燃气使用，都要单独确认，不能仅凭编号推定可用。二是付款条件，帖文未说明押金与租期，通常为押2付1，仍需向发布方书面确认，并落到合同条款里。 此外，看房时建议一并问清物业费、水电计费方式与过户流程、装修免租期、是否允许改动外立面招牌，以及退租时装修复原的标准。这几项直接影响实际月成本和回本周期，比月租数字本身更影响判断。若经营餐饮或零售，还应确认该路段是否有同业限制或业态约定。