金边1号公路沿线的炳发城（Borey Peng Huoth）
类型sale
地点金边1号公路炳发城Boeng Snor园区
发布时间2026/11/01 09:01
详情描述
金边1号公路沿线的炳发城（Borey Peng Huoth）Boeng Snor园区现有一栋双拼别墅挂牌出售，业主直接委托中介放盘，挂牌价23万美元，标注可议价。
房源条件给得比较具体：土地5米×19米，房屋5米×12米，4间卧室、5间卫生间，朝向南。按土地面积95平方米折算，23万美元约合每平方米2400美元出头，这个单价可以直接拿去和同园区其他在售双拼别墅做横向对比。需要注意的是，5米×12米是落地尺寸，4卧5卫的配置意味着房屋不止一层，实际建筑面积、层数、装修与家私状况都要现场核对后再判断性价比。
产权方面，帖文明确写了转让硬产权（ប្លង់រឹង），也就是可过户的正式产权证，这是能谈下去的前提。但硬产权过户的印花税、过户手续费由买卖哪一方承担，帖文未说明，炳发城这类大型园区的物业费、公共维护费标准也要单独问清，这两项直接影响实际总支出。
给买家的两条具体动作：一是询价前先摸清同园区同类双拼别墅的在售价与近期成交价，用土地单价对标，再拿23万美元的报价去谈，可议价空间通常就藏在这个差价里。二是付定金之前，要求中介出示硬产权证原件或清晰扫描件，核对产权人姓名与卖方身份是否一致，并索取过户税费清单和物业费标准，把房款之外的成本一并算进预算，再决定是否签约。
📋 简要摘要 ▸
金边1号公路沿线的炳发城（Borey Peng Huoth）Boeng Snor园区放出一栋双拼别墅（វីឡាកូនកាត់）出售，由业主直接委托中介挂牌。帖文未标注售价、土地面积、产权类型与房屋状况，买家需向中介索取硬产权文件、过户税费清单及园区物业费标准后再议价。
📋 完整原文 ▸
[#វីឡាកូនកាត់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%9C%E1%9E%B8%E1%9E%A1%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9E%BC%E1%9E%93%E1%9E%80%E1%9E%B6%E1%9E%8F%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZjmCTXrjh_cRnKd8MRO5w_mfpg8onqnfOdLpCiJZDptUYOg7kM8iniMp-V9lLMuxLP5EeDly1m2ooV1Rvvd0hy0r0N0knuI6cMbWsabc7Ae8VmJXZlBeNt5K1gbIDAjXoB8InCDnp-crDK03dGy5cuk54D9PNzVe76n&__tn__=*NK-R) LB សម្រាប់លក់ ក្នុងបុរីប៉េងហួតបឹងស្នោរ (ផ្លូវ ជាតិលេខ 1)
[#ម្ចាស់ដាក់លក់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZjmCTXrjh_cRnKd8MRO5w_mfpg8onqnfOdLpCiJZDptUYOg7kM8iniMp-V9lLMuxLP5EeDly1m2ooV1Rvvd0hy0r0N0knuI6cMbWsabc7Ae8VmJXZlBeNt5K1gbIDAjXoB8InCDnp-crDK03dGy5cuk54D9PNzVe76n&__tn__=*NK-R) $230,000 (ចរចាបាន)
* ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
* ទំហំដី 5m x 19m
* ទំហំផ្ទះ 5m x 12m
* បន្ទប់គេង 4 | បន្ទប់ទឹក 5
* ទិសបែរខាងត្បូង
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