金边雷西郊区Vimean Phnom Penh 598排屋区

金边雷西郊区Vimean Phnom Penh 598排屋区现有一套连地排屋放售，售价15.5万美元，约合人民币百万元出头。房源附带硬卡，业主承诺可配合办理过户，产权类型属于硬产权，不是软卡或分契物业，这一点对打算长期持有或转手的买家来说，是判断交易是否值得往下谈的前提。 尺寸方面，土地为4.2米宽×26米深，建筑为4.2米宽×16米深。按标注尺寸推算，房屋占地约67平方米，地块约109平方米，也就是说房子后面还留有一段进深约10米的空地，可用于停车、加建或做后厨、储物。户型为4房5卫，面宽4.2米属于典型的窄长排屋格局，房间沿纵深排列，一层适合做客厅加餐厨，楼上分配卧室。5个卫生间对一套窄面宽排屋来说数量偏多，实际看房时可以重点确认各层的卫浴分布和排水、通风状况。 门前道路宽12米，业主表示可兼作商铺经营。12米路宽在排屋区里属于较宽的路面，双向通行和临时停车都不局促，做小本生意、门店加居住的组合有操作空间。但经营用途是否能落地，具体仍以当地规划规定为准，签合同前应向分区或项目管理方核实能否办理营业相关手续，避免按住宅买入却无法开店。 位置上看，房源距永旺2约8分钟车程，日常采购、餐饮和学校资源可依托永旺2一带的商业配套，通勤到市区也走这条线。对预算在15万美元上下、希望自住同时留一门小生意的买家，这类带地排屋是常见选项；纯投资出租的话，需自己核算该区域的实际租金水平和空置情况。 实地看房时建议做两件事：一是核对硬卡上的产权人姓名与卖方身份是否一致，并明确过户税费由哪一方承担、金额大致多少；二是雨天到场看一次，重点看门前12米道路的排水和房屋后段空地的积水情况，窄长地块的后部采光与通风往往是这类排屋最容易出问题的地方。