炳发城商住楼SH-C挂牌出售 业主直售
类型sale
地点金边水净华 炳发城Boeung Snor
发布时间2026/11/13 08:58
详情描述
炳发城Boeung Snor项目内一套SH-C户型商住楼由业主直接挂牌出售，挂牌价28.5万美元，帖文注明可议价。地块为4.5米面宽、22米进深，房屋主体4.5米×14米，4间卧室、5间卫生间，属于典型的窄面宽、长进深商住产品：一楼适合做门店或办公，楼上分层住人。
按挂牌价折算，地块面积约99平方米，地价约每平方米2900美元；房屋占地约63平方米，其余为门前与通道空间。这个总价在金边水净华片区属于需要现场比对才能判断高低的区间，单看数字意义不大，关键看面宽能不能撑起招牌、门口是否方便停车。帖文写明过户时提供硬卡（产权证）转让，并附送部分家具家电；对买家而言，硬卡能否顺利更名、更名税费由哪一方承担，比家具清单更影响最终落地成本。
需要区分的是，SH-C与SH-E并非同一产品线：SH-E临主路，SH-C多位于内街。两者在面宽、层高、是否临内街上存在差别，直接决定一楼商业的可见度与后续出租难度。看房时把这几项与同项目在售房源横向对比，比只比总价更有参考价值。
对自住兼经营的买家，4卧5卫的配置可以一层做门店、楼上家族同住或分层出租。看房时还应一并问清水电计价方式、能否办理营业登记、物业费标准，这些日常支出会摊进实际持有成本。
议价前建议向发布方索取硬卡副本、过户费用清单，以及附送家具家电的书面清单，把“可议价”落到具体数字和交付条件上。原文未披露具体门牌、产权年限与物业费，这几项需要在接触发布方时一并补齐。
📋 简要摘要 ▸
炳发城Boeung Snor项目内一套SH-C户型商住楼由业主挂牌出售，信息由房产中介渠道发布。帖文同样未给出售价、面积与产权细节，仅标注户型代码与项目位置。SH-C与临主路的SH-E属不同产品，看房时应对比面宽、层高与是否临内街，并索取硬卡与过户费用清单。
📋 完整原文 ▸
[#ផ្ទះអាជីវកម្ម](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%A2%E1%9E%B6%E1%9E%87%E1%9E%B8%E1%9E%9C%E1%9E%80%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%98?__cft__[0]=AZgktH3uIeNPS5xMenfRCYezVxz3vwUdPZOVjeXe0KRCac1mSjiOKE_HN8Z9RrD75vqH--2-Oep1BVkXG47wv3xPM5PledeYUx3R113eC_LKvgFF9YOUwRFTukBO4dhdGpRb8Kw7k-c1CEHrlGC05TlXZ0-0K4bHPdZa&__tn__=*NK-R) (SH-C) សម្រាប់លក់ ទីតាំងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរ
[#ម្ចាស់ដាក់លក់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZgktH3uIeNPS5xMenfRCYezVxz3vwUdPZOVjeXe0KRCac1mSjiOKE_HN8Z9RrD75vqH--2-Oep1BVkXG47wv3xPM5PledeYUx3R113eC_LKvgFF9YOUwRFTukBO4dhdGpRb8Kw7k-c1CEHrlGC05TlXZ0-0K4bHPdZa&__tn__=*NK-R) 285,000$ (ចរចាបាន)
ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
ទំហំដី/Land size: 4.5m x 22m
ទំហំផ្ទះ/ House size: 4.5m x 14m
បន្ទប់គេង/ Bedroom: 4
បន្ទប់ទឹក/ Bathroom: 5
លក្ខណៈពិសេស៖
[#ផ្តល់ជូនសម្ភារះក្នុងផ្ទះមួយចំនួន](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%8F%E1%9E%9B%E1%9F%8B%E1%9E%87%E1%9E%BC%E1%9E%93%E1%9E%9F%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%97%E1%9E%B6%E1%9E%9A%E1%9F%87%E1%9E%80%E1%9F%92%E1%9E%93%E1%9E%BB%E1%9E%84%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%98%E1%9E%BD%E1%9E%99%E1%9E%85%E1%9F%86%E1%9E%93%E1%9E%BD%E1%9E%93?__cft__[0]=AZgktH3uIeNPS5xMenfRCYezVxz3vwUdPZOVjeXe0KRCac1mSjiOKE_HN8Z9RrD75vqH--2-Oep1BVkXG47wv3xPM5PledeYUx3R113eC_LKvgFF9YOUwRFTukBO4dhdGpRb8Kw7k-c1CEHrlGC05TlXZ0-0K4bHPdZa&__tn__=*NK-R)
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