炳发城双拼别墅急售 $19.8万 4房5卫 硬卡可过户

金边炳发集团Boeung Snor园区（炳发城）内一栋双拼别墅（Villa Koun Kat）挂出急售，报价19.8万美元，卖方注明可议价。房源信息显示为较新的自住型房屋，可办理硬卡产权过户，土地与建筑尺寸、房间数均已列明，房源由Century 21 Golden Realty发布。 按标注尺寸计算，土地6.2米×22米，约136平方米；建筑5米×12米，底层占地约60平方米，含4间卧室、5间卫生间。4房5卫的配置通常对应两层布局，实际层数与可用面积需现场核对。地块面宽比建筑宽出约1.2米，进深深出约10米，这部分即房源所说的侧边空地，可用作侧院、停车或绿化，能否加建要看园区规定和产权范围。 价格上，19.8万美元是挂牌价，卖方写明可谈，说明存在议价空间。但挂牌价不等于到手价：过户税、中介费由哪一方承担，房源信息中没有说明，这笔钱要提前问清并计入总成本，再判断是否划算。 看房前建议先落实两件事。一是要求经纪出示硬卡产权文件，确认产权是否已经分割到这套房、还是整体大证待分割，这直接影响过户周期和风险。二是到场核对房屋实际状况，包括“较新”具体新到什么程度、是否带装修和家具家电、水电是否接通、有无渗漏，同时确认侧边空地是否计入产证范围，避免签约后出现面积争议。