炳发城Boeng Snor商住房出售 1号公路沿线 业主直售
类型sale
地点金边1号公路 炳发城Boeng Snor
发布时间2026/11/09 14:05
详情描述
金边1号公路沿线的炳发城（Boeng Snor）小区内，一栋SH-B户型商住房由业主直接放售，报价16.9万美元，标注可议价。房源注明是“业主自售”，并承诺过户时直接转硬卡产权。硬卡意味着产权清晰，后续转手、抵押都更顺畅，但签约前要核实这张硬卡是否已经分割到这一户，而不是整块大证。
房屋尺寸为面宽4.2米、进深14米，土地4.2米×21米，4间卧室、5间卫生间，朝南。商住房的属性是可以同时用于居住和经营，适合既想落脚又想留出经营空间的买家；不过具体格局、门面朝向以及能否改造，需要现场看过才能判断。这个总价对应的是带地皮的整栋，并非单元房。
业主还标注该房已有租金收入，意味着买入后理论上不必空等就有现金流。但报价之外，租金水平、租约还剩多久、租客是否续租，都会直接影响实际回报，看房时应要求出示现有租赁合同和最近几个月的收租记录，再拿租金去对比16.9万美元的投入是否划算。
位置上，炳发城Boeng Snor在金边1号公路沿线，属铁桥头区外侧的成熟大型住宅区，进城约15至20分钟车程，区内已有住户和商业配套。做1号公路沿线生意、或需要居住与经营合一的买家，比在市区核心区买同等面积更省成本；纯投资则要算清转手周期。
实地看房时集中核实两件事：一是产权，硬卡原件上的信息与土地实际边界、面积是否一致，有无抵押或纠纷；二是费用，过户税、代办手续费由买卖哪一方承担，谈价时一并写进协议，避免16.9万美元谈成后又被额外成本推高总支出。
📋 简要摘要 ▸
高棉语房源贴显示，金边1号公路沿线炳发城Boeng Snor小区内一栋SH-B户型商住两用房屋由业主直接放售，可同时用于居住与经营。帖文以业主自售标签发布，未标注售价、土地面积与产权类型，附图为Facebook房源图，需通过房产中介进一步核实总价、硬卡或软卡以及过户税费承担方式。
📋 完整原文 ▸
[#ផ្ទះអាជីវកម្ម](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%A2%E1%9E%B6%E1%9E%87%E1%9E%B8%E1%9E%9C%E1%9E%80%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%98?__cft__[0]=AZispMI0k63i-hTT8RwZo-2HkqaM7B-pcV9O4ybGuvh17NuCA-WFsrmxmzKAEswQVZItaGs2pnt4wYXBfMDjeNehg_DPSKCxd9QTwmTYp75oydSUA1lrl86Dt_mts1JA0JHUhAZy_l9H4OCtnpZDztuWMA_OhS9FDzi8&__tn__=*NK-R) (SH-B) សម្រាប់លក់ ក្នុងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរផ្លូវជាតិលេខ 1
[#ម្ចាស់ដាក់លក់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZispMI0k63i-hTT8RwZo-2HkqaM7B-pcV9O4ybGuvh17NuCA-WFsrmxmzKAEswQVZItaGs2pnt4wYXBfMDjeNehg_DPSKCxd9QTwmTYp75oydSUA1lrl86Dt_mts1JA0JHUhAZy_l9H4OCtnpZDztuWMA_OhS9FDzi8&__tn__=*NK-R) $169,000 (ចរចាបាន)
* ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
* ទំហំផ្ទះ 4.2m x 14m
* ទំហំដី 4.2m x 21m
* បន្ទប់គេង 4 | បន្ទប់ទឹក 5
* ទិសបែរខាងត្បូង
លក្ខណៈពិសេស៖
[#ផ្ទះនៅថ្មី](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%93%E1%9F%85%E1%9E%90%E1%9F%92%E1%9E%98%E1%9E%B8?__cft__[0]=AZispMI0k63i-hTT8RwZo-2HkqaM7B-pcV9O4ybGuvh17NuCA-WFsrmxmzKAEswQVZItaGs2pnt4wYXBfMDjeNehg_DPSKCxd9QTwmTYp75oydSUA1lrl86Dt_mts1JA0JHUhAZy_l9H4OCtnpZDztuWMA_OhS9FDzi8&__tn__=*NK-R) និង មានចំណូលពីរការជួលស្រាប់
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