习近平大道1.2公顷土地出售 $130/㎡ 面宽47米

金边习近平大道沿线一块1.2公顷土地对外出售，报价为每平方米130美元。按1.2万平方米折算，总价约156万美元。地块面宽47米，按面积与面宽推算，进深约255米，属于沿主干道展开的长条形地块。 卖方给出的定位是建厂房或加油站。47米面宽对这两类业态都有实际意义：厂房需要足够的临路宽度布置出入口、装卸区和保安岗；加油站则依赖临路可视面和进出车道，面宽过窄的地块通常难以获批。不过地块进深较长，实际使用时要考虑内部道路、排水和分区布置占用的面积，可用建筑面积会低于1.2万平方米的账面数字。 价格方面，每平方米130美元是沿路地块的报价，具体到这块地是否合理，取决于土地证类型、是否是硬卡，以及地块与主干道之间是否有公共预留地或退线要求。这些信息原文未披露土地证类型、硬卡情况和过户费用承担方式，需在接触卖方时一并问清。 有意向的买家建议先做两件事：一是要求卖方出示土地证原件，核对证载面积、地类与持有人是否与卖方一致，并到主管部门查册确认无抵押或纠纷；二是书面确认过户税费由哪一方承担、按何种价格申报，以及地块目前的规划用途是否允许建厂或加油站。若计划做加油站，还需另行核实该路段是否已有同类站点布局及相关审批要求，这类前置条件往往比地价更影响项目能否落地。