金边6A国道The Flora联排别墅急售 $12万 3房4

金边6A国道旁的The Flora小区有一栋端头联排别墅挂牌急售，报价12万美元，标注可议。房源信息显示，土地面积9.3米×16米，房屋5.3米×8米，配置3间卧室、4间卫浴、1个客厅、1个厨房以及车位，由C21 Golden Realty代理，可预约看房。 从户型看，3卧配4卫意味着除主人房带独立卫浴外，其余卧室与公共区域各有卫生间，家里人较多或常有访客时不必共用。房屋尺寸5.3米×8米约合42平方米，具体楼层数与各层功能分布需现场确认；客厅与厨房通常设在一层、卧室在二层，属于金边排屋中较紧凑的布局。真正的差异点在房屋侧面另留的4米宽空地——端头户型才有的这一块，可用于停车、搭雨棚或做小院，实际可用面积不止房屋本身。 价格上，按挂牌12万美元与9.3米×16米（约148.8平方米）土地面积粗算，每平方米土地约合806美元，且报价已注明可议。急售房源的议价空间往往与卖方的资金时间表挂钩，谈价前先问清卖方期望的成交周期，比单纯压价更有效。 需要提前确认的事项集中在一处：产权是硬产权还是软产权、过户费用由哪方承担、能否办理按揭。本地银行通常要求以硬产权作抵押，这两项直接决定12万美元是否为最终落地成本。原文未提供小区到市区、学校、商超的具体距离，通勤路线建议自行实测。 实地看房时重点核三处：端头外墙与顶层有无渗水痕迹，4米侧空地是否包含在产证范围内，车位能否停下自己实际使用的车型。同小区其他在售房源可作横向比价，用来判断这栋的急售价格是否真的让出了空间。