雷西郊Vimean排屋出售 $7.2万 2房3卫近永旺2

金边雷西郊区斯外帕克分区，Borey Vimean Phnom Penh 第5期一栋联排边户挂牌出售，业主开价72000美元，标注业主本人可议价。房源为边户，地块6米×21米，房屋4.2米×14米，2房3卫，承诺办理硬卡过户到买家名下。这两项条件——边户与硬卡——是这套房在同类排屋里最直接的两个差异点：边户意味着至少一侧没有紧贴邻居，采光和通风条件通常好于中间户；硬卡则关系到后续转手和抵押的可行性。 按标注尺寸推算，地块面积126平方米，房屋占地约58.8平方米。进深方向21米减去房屋14米，前后合计还剩约7米，可作前院停车与后院使用；面宽6米减去4.2米，侧边余量约1.8米。2房3卫的配置放在近59平方米的占地里，意味着房间数量不多但卫生间密度较高，适合小家庭自住，若打算出租给本地租客，房间数的限制会比较明显。 位置方面，房源距永旺2约10分钟车程，属本地排屋社区。需要注意这个距离的实际含义：社区内部及周边的生活配套以本地市场为主，日常买菜、餐饮不成问题，但大型商超、国际学校一类的需求基本要往永旺2方向解决，有孩子的家庭应把每天接送的通勤时间算进成本。10分钟是车程估算，实际耗时随路况和出行时段变化，建议自己在早晚高峰各走一次。 72000美元对应126平方米地块加近59平方米房屋，在雷西郊同类排屋中属于业主急售的报价区间，议价空间是这套房的核心变量。看房前有两件事值得先问清楚：一是硬卡过户涉及的税费由谁承担、按什么比例分担；二是是否接受分期或银行贷款，这两点在发布信息里都没有写明，需要直接向发布方核实。实地看房时，建议重点看边户那一侧的采光与邻居墙体间距，以及地块前后7米余量的实际使用状况。