毛泽东大道商住楼出售 $65万 7房7卫 月租$1000
类型sale
价格$650,000
面积地116㎡/房80㎡
地点金边万景岗区堆斯外普雷
发布时间2026/11/06 11:37
详情描述
金边万景岗区堆斯外普雷分区245街（毛泽东大道）一栋商住楼放售，报价65万美元，价格可议。物业位于市区主干道旁，周边有市场和学校，帖中将其定位为可自住、也可开店经营的两用物业。
地块4米×29米，合116平方米；房屋4米×20米，合80平方米。户型为7间卧室、7间卫生间、1个客厅、1间独立厨房和1个车位。按报价折算，地价约每平方米5600美元，按房屋面积折算约每平方米8100美元，可用来和同路段其他房源横向比较。地块纵深比房屋多出9米，这段前后院空间是车位和进出动线的来源，实地看房时应量一遍实际可用宽度。
帖中称目前带租约，月租金1000美元以上。按此计算年租金约1.2万美元，对65万美元报价的毛回报率约1.85%，尚未扣除税费、维修和空置成本。7房7卫的格局适合分租或做小规模出租，但现租约的租期、押金、租金支付方式和是否续租，需要向代理逐条核对，再判断接手后是继续收租还是自住。
看房建议先与代理预约时间，现场确认产权文件类型、过户流程以及税费由哪一方承担。若打算用于经营，具体业态能否落地要先咨询当地主管部门，避免签约后才发现无法办证。245街属车流较大的主干道，白天与夜间各看一次，更容易判断噪音、停车和车辆进出的实际便利度。
📋 简要摘要 ▸
金边万景岗区堆斯外普雷分区245街（毛泽东大道）商住楼放售，报价$65万可议。地皮4米×29米，房屋4米×20米，共7间卧室、7间卫生间、独立厨房与车位。地处市区主干道旁，邻近市场与学校，现带稳定租约月入$1000以上，可自住亦可继续收租。
联系方式
电话099-***-88
Telegram@c21***
网站https://t.me/c21goldenrealty
📋 完整原文 ▸
🏡ផ្ទះអាជីវកម្មសម្រាប់លក់
🚩តម្លៃត្រឹមតែ $650,000 (ចរចារ)
🚩ទីតាំង ផ្លូវ245 (មហាវិថីម៉ៅសេទុង) សង្កាត់ទួលស្វាយព្រៃ ខណ្ឌបឹងកេងកង រាជធានីភ្នំពេញ។
👉ទំហំដី 4m x 29m
👉ទំហំផ្ទះ 4m x 20m
👉បន្ទប់គេង 7
👉បន្ទប់ទឹក 7
👉បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ 1
👉ផ្ទះបាយ 1
👉ចំណត 1
🚩លក្ខណះពិសេស៖ស្ថិតនៅតំបន់ទីប្រជុំជនក្បែរផ្សារសាលារៀន ល្អសម្រាប់ការស្នាក់នៅឬបេីកអាជីវកម្មបានហេីយមានចំណូលពីការជួលស្រាប់$1,000ជាងក្នុងមួយខែ។
សំរាប់ពត៌មានលម្អិតសូមទំនាក់ទំនងមកទូរស័ព្ទលេខៈ
☎️ 015 368 368 / 099 655 888 / 023 655 8888
📩Telegram t.me/c21goldenrealtyhotline
Channel Telegram https://t.me/c21goldenrealty
💫Join Khmer24 mini App👇
Mini App : miniapp.Khmer24.com/GoldenRealty