雷西郊区博瑞排屋急售 $8.4万 硬卡2房3卫

金边雷西郊区分区（Sangkat Russey Keo）一处博瑞小区内的排屋挂牌急售，业主直谈报价8.4万美元，成交后办理硬产权（硬卡）过户。房源为2间卧室、3间卫生间户型，地块面宽4.2米、进深21米，建筑占地4.2米×15米。 按面积数据算，房屋进深占去15米，地块前后尚余约6米，这部分可以用于停车或做前院，实际可用空间比建筑面积宽松。面宽4.2米属于窄面宽排屋，室内采光通风主要靠前后开窗，看房时可直接观察白天室内亮度；另外3个卫生间要对应2间卧室，需确认多出来的卫生间位置（楼梯下、屋后或顶层），这直接影响日后出租时的户型卖点。总价8.4万美元含土地，与同区域仅售套内面积的公寓不同，买家买下的是带地块的独立单位，长期持有可自住也可放租。 产权与费用是这笔交易的核心。硬卡房源通常可向本地银行申请按揭，具体额度与条件需向发布方核实。过户环节一般由买方承担约4%的过户税及杂费，建议在签约前把税费分担、过户完成时间、定金退还条件三项写入书面约定，不要只做口头确认。 价格方面，房源标注业主直谈，8.4万美元为可协商报价，议价空间通常与付款方式和过户速度挂钩，全款快过户往往比分期更容易谈下来。 看房需提前联系中介团队预约。到现场时核对三件事：硬卡上的登记人姓名与卖家身份是否一致、地块四至边界与实地是否吻合、该房屋是否已单独分户办证。这三点确认清楚后再付定金，能避开大部分权属纠纷。