BKK1核心区现房项目AUREA Square对外发售，提供

金边BKK1核心区的现房项目AUREA Square已完工并对外发售，主推2至3房大户型，起价每平方米2296美元，首付30%起，可办理硬产权（Strata Title）分契。 价格方面，按每平方米2296美元的起价推算，两房户型总价约15万美元起，三房面积更大，总价相应上浮，最终以一房一价的实际报价为准。原文未逐套公布面积与单价，买家选房时应把楼层、朝向、景观带来的价差一并纳入预算，避免只按起价估算资金。 地段是这个项目最直接的卖点。BKK1是金边公寓供应最集中的区域之一，项目周边已形成餐饮与商超的成熟生活圈，日常采买和外出就餐基本不用依赖交通工具。对在金边市中心上班的自住客，通勤距离可控；对打算出租的买家，BKK1的租客来源相对多元，这比新兴区域的期房更容易判断。 配套集中在屋顶：无边际泳池、空中酒吧与健身中心。三项设施对自住客是使用频率较高的配置，对投资客则是出租时的加分项。由于项目已完工交付，泳池、酒吧和健身房的实际状态、物业管理水平都可以实地查看，不必像期房那样只凭效果图判断。 购买资格上，项目为硬产权分契公寓，外国人可依法持有二层以上的单元。这是外籍买家在金边买公寓的关键前提——排屋、土地类物业不能直接持有，分契公寓则可以。签约前需要核对具体单元是否落在可售的外籍配额范围内。 看房需提前预约，项目由IPS Cambodia代理销售。建议到现场确认三件事：所看单元的确切面积与单价、产权文件的办理进度，以及首付30%之后剩余房款的分期安排。这三项直接决定实际资金压力，比样板间的观感更值得花时间。