七玛卡拉区143路商住楼售$33.9万 3房2卫

金边七玛卡拉区威旺分区143路一栋商住楼挂牌出售，报价33.9万美元，标注可议价。土地和房屋尺寸均为5米×10米，也就是各50平方米，户型为3房2卫。按土地面积粗算，折合约6780美元/平方米；建筑面积同样为50平方米，属于市区内小面积临街物业，房间数量不少，但单层空间偏紧凑，看房时要重点确认楼梯位置、采光和实际可用面积。 地段在143路主路旁，原文提到周边有学校、银行、公司和成片商业区。这类位置对买家的实际意义是通勤和经营都方便：临街面可用于门店展示，楼上可住人，适合小家庭自住兼做门店。5米面宽的限制也要提前考虑，门头展示、货物进出和停车条件都受这个宽度影响。 从使用角度看，50平方米做到3房2卫，空间划分会比较密集。若用于小餐饮、便利店或办公室，需要现场核对操作区、卫生间和隔墙能否调整；若用于自住，则要确认房间采光和通风。商住混用还会涉及营业时间、噪音和访客进出，周边有学校和公司，白天人流与上下学时段的路况也应在看房时观察。 产权类型和付款方式原文没有标注，这两项直接决定交易能否推进。建议在谈价前要求卖方出示产权文件，确认是否为硬卡，并书面确认是否接受分期或按揭。现场还应核对土地与房屋边界、临街宽度、主路进出条件，再对比同路段在售商住楼的实际报价，避免只看总价忽略面积和产权差异。