炳发城B双拼别墅出售 $39.8万 5房6卫带硬卡
类型sale
价格$398,000
面积建房6m×15m，占地8m×30m
地点炳发城（近钻石岛与诺丽岛卫星城）
发布时间2026/11/05 16:34
详情描述
炳发城（Boeung Snor）B型双拼别墅对外出售，报价39.8万美元，卖方明确表示价格可议。房屋建筑面积6米×15米，合90平方米；地块8米×30米，合240平方米，5房6卫格局，适合人口较多的家庭，或需要独立书房、佣人房的买家。
按建筑面积折算，单价约4400美元/平方米；按地块面积折算约1660美元/平方米。双拼别墅的价值重心在土地，8米面宽、30米进深的狭长地块，加上门前留出的10米空地，实际决定了能停几辆车、院内能留多少绿化，以及一层客厅和餐厅的采光。看房时建议实测门前这10米究竟属于私有地块还是小区通道，能否直接并排停放两辆车，这一点直接影响日常使用体验。
位置上，项目距钻石岛与诺丽岛卫星城约3分钟车程，落在金边东南方向的新区辐射范围内，往返这两个卫星城比较直接。小区内部为欧式园林布局，配24小时安保。
产权方面，开发商承诺过户硬卡，许可证号为EV-08-069，硬卡属于柬埔寨产权中手续较完整的一类。需要核实的是39.8万美元是否包含过户税费与硬卡办理费用，原文只写“赠送硬卡”，未拆分税费由哪一方承担，而柬埔寨过户环节的税费通常按成交价的一定比例计收，这笔支出应在签约前与代理逐项列清。
另外，5房6卫的具体构成原文未作拆分，是否含保姆房、储物间或被改成功能间的空间，需现场逐间核对。若家庭人口不多，多出的房间可考虑作书房或独立出租，但双拼户型与邻户共墙，改动受结构限制，动工前先确认哪些墙体不可拆。
📋 简要摘要 ▸
炳发城推出B型双拼别墅出售，报价$398,000且价格可议。房屋建筑6米×15米，占地8米×30米，5房6卫格局，门前留出10米空地。项目距钻石岛与诺丽岛卫星城约3分钟车程，小区配欧式花园和24小时安保，开发商承诺过户硬卡，许可证号EV-08-069。
联系方式
电话096-***-00
Telegram@You***
网站www.arc.com.kh
📋 完整原文 ▸
🏡**បុរីប៉េងហួតបឹងស្នោរ
Villa Twin B For Sale| វីឡាភ្លោះ B លក់
🔹 តម្លៃលក់| Sale Price: 398,000$
🔹 ទំហំផ្ទះ| House size: 6m x 15m
🔹 ទំហំដី | land size: 8m x 30m
🔹 បន្ទប់គេង|Bedroom: 05
🔹 បន្ទប់ទឹក| Bathroom: 06
🔹 កាត់ប្លង់រឹងជូន✅**
**🔹** **តម្លៃចរចាបាន**🔥
**🔹សលដីមុខផ្ទះ 10 ម៉ែត្រ**
**👉 អាជ្ញាប័ណ្ណ៖ EV-08-069**
**📍 ទីតាំងត្រឹមតែ03នាទីពី ទីក្រុងរណបកោះពេជ្រនឹងកោះនរា បរិយាកាសល្អ មានសួនច្បារបែបអឺរ៉ុប សន្តិសុខសុវត្ថិភាព២៤ម៉ោង.
សម្រាប់ពត៏មានបន្ថែមសូមទំនាក់ទំនងមកលេខទូរស័ព្ទ÷**
☎️ 096 493 339 4 | 087 814 700 | 012 814 500
**Website:** www.arc.com.kh
**Telegram** : https://t.me/Yourpersonal_agent
**Channel** https://t.me/ARC_Chbar_am_Pov