金边1号炳发城（Boeung Snor）放售一套王后别墅（Q

金边1号炳发城（Borey Peng Huoth Boeung Snor）放售一套王后别墅（Queen Villa），总价99万美元，土地面积534㎡，房屋建筑尺寸14m×14.1m，6+2间卧室、9间卫生间，家具家电全配，可拎包入住。产权为硬产权，可正常办理过户，看房需提前预约。 按534㎡土地折算，这套房的地价约为每平方米1854美元。建筑基底14m×14.1m约197㎡，剩余三百多平方米为院子、车位和绿化空间，这也是卖方主推“大地块”的落脚点——同价位段里，室内面积相近但地块缩水的房源并不少见，534㎡意味着院墙内的可支配空间明显更宽裕。 户型配置指向的是人口较多的家庭：6间常规卧室之外多出2间，可作保姆房、书房或长辈房；9个卫生间基本能做到多数卧室带独立卫浴，早晚高峰不抢洗手间。对自住买家，这套房的判断重点不在装修，而在房间数与卫浴数是否真的匹配家庭人口结构，多余的房间和卫生间会直接转化为清洁与持有成本。 产权环节需要注意：硬产权土地不能由外国人直接持有，通常需通过信托或柬籍公司名义操作，过户前应先请律师确认具体路径与税费，再谈付款节奏。至于是否支持银行按揭、首付比例多少，需向发布方确认。 实际看房时建议核对两件事：一是硬产权证上登记的土地面积与534㎡是否一致，二是临路一侧的朝向和噪音情况。这两项都会影响后续转手的难易程度，也能作为议价依据。