位于6A路迪芙罗拉小区的B型双拼别墅（样板房）急售，总价$1

金边6A路迪芙罗拉小区一套B型双拼别墅样板房正在急售，总价13.8万美元，4房4卫。房源明确标注为样板房，装修已经做完，卖家另赠部分家具，买家接手后不需要再等装修周期。 按标注尺寸，房屋为7米×11米，地块为9.5米×21米，折算房屋占地约77平方米，地块约199.5平方米，门前可停2辆车。双拼户型一侧与邻户共用墙体，采光和通风主要靠前后开间，看房时值得在上午和下午各去一次，确认客厅与卧室的实际进光。4房4卫的配置，除了主卧带独立卫生间，还能留出客房与书房，两个以上卫生间也能缓解早高峰使用冲突。 付款方式上，卖家称已按成本价出售，并支持银行按揭，最长20年。对现金不充裕的买家来说，这一点比总价本身更关键：13.8万美元走贷款，实际首付比例、利率、可贷年限都以银行审批为准，而且银行评估价可能低于成交价，差额部分通常需要现金补足，签合同前应先找银行做一次预审，把月供和首付算清楚。 需要提前核实的有两件事。一是赠送的家具家电具体包含哪些、数量与状况如何，最好列成清单作为合同附件，交房时逐项对照；二是产权证类型、过户税费由买方还是卖方承担，房源信息里没有说明，签约前应向发布方当面确认。样板房长期作为展示单位使用，墙面、地板、五金件的磨损情况建议实地逐项检查，水电、门窗、卫生间排水当场试一遍。 如果看中的是即买即住、省去装修时间和预算，这类样板房的优势在于所见即所得；但家具和装修是打包在房价里的，谈价时可以把这部分折算进总成本一起比较。