朗哥区整栋8房10卫排屋急售 $25.5万 地181㎡

金边朗哥区丹戈分区一栋整栋排屋挂牌急售，报价25.5万美元，卖方标注可议。地块尺寸8.4米×21.5米，折合约180.6平方米；房屋主体8.4米×14米，建筑面积约117.6平方米。按报价折算，建筑面积单价约2168美元/平方米，地块单价约1412美元/平方米。同区排屋的实际成交价取决于临街面宽、装修现状和产权类型，报价既然写明"可议"，起谈位置就不必以25.5万为锚。 户型是这个盘最实在的部分：8间卧室配10个卫生间，卫生间数量多于卧室，常见做法是每间房带独立卫浴，再在公共区域补一个。对打算分租的人来说，这意味着租客之间不必共用卫浴，出租时的房间独立性更好，也少一类日常纠纷。2个客厅加2个厨房，则给了"一栋当两套用"的可能——上下层各自成户，自住一套、出租一套，或两套都放租。8.4米的面宽对排屋来说不算窄，房间排布和采光是否合理，需要现场走一遍看实际隔断。 占地180.6平方米、建筑只占117.6平方米，剩下约63平方米落在前后院。这部分是实用价值所在：可停车、可做晾晒和储物，也有加建或搭雨棚的余地。做分租的话，摩托车停放和进门动线要提前想清楚，8间房住满后的车流不算小。 几个需要在面谈时落到纸面的点：卖方没说明急售原因，产权证类型、是否存在抵押或未结清的按揭，都要看证件原件核对；如果计划分间出租，当地对出租用途的规定、消防通道和用电容量是否支持多户同时使用，最好在签约前向业主和所在分区确认清楚。房屋交割时的家具家电清单、现有租约是否随房转移，也宜一并写入合同。